Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Zandstraat 81

7412CE Deventer

146 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.523
+11,7%
[ € 353.340 – € 449.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.997[ € 372.397 – € 411.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.280[ € 390.644 – € 431.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Zandstraat 81 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.523 (€ 2.750 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.697Sinds september +0,9%
+€ 42.19012 maanden +11,7%
+€ 28.26912 mnd vs. NL +7,9%
Lange Zandstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.523 voor Lange Zandstraat 81 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Zandstraat 81 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.280. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 401.523.

Verwachte verkoopprijs Lange Zandstraat 81
€ 411.280[ € 390.644 – € 431.765 ]
Verkoper houdt over€ 405.506−€ 5.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.656+€ 10.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Zandstraat 81 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.685 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Zandstraat 81
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 391.997[ € 372.397 – € 411.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.685[ € 2.551 – € 2.819 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Zandstraat 81 adviseren wij in een bod van € 411.280, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.997 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.523+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.280+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.844+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Zandstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 391.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Zandstraat 81 in Deventer bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 401.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Zandstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.523
Verwachte verkoopprijs€ 411.280
Verwachte vraagprijs€ 391.997
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtLange Zandstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange Zandstraat besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Lange Zandstraat

Lange Zandstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ossenweerdstraat 15, 7412BH Deventer
Ossenweerdstraat 15
1958 · 100 m²
€ 306.905
Straatbeeld van Frans Halsstraat 16, 7412TT Deventer
Frans Halsstraat 16
1953 · 79 m²
€ 323.224
Straatbeeld van Jacob van Deventerstraat 14, 7412EV Deventer
Jacob van Deventerstraat 14
1952 · 93 m²
€ 397.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.523 zit Lange Zandstraat 81 in het middensegment van Lange Zandstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lange Zandstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Zandstraat 81 in Deventer.

Wat is Lange Zandstraat 81 in Deventer waard?
Lange Zandstraat 81 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.523 (bandbreedte € 353.340 – € 449.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lange Zandstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Zandstraat 81 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Lange Zandstraat 81 in Deventer is in oktober 2026 € 391.997 (bandbreedte € 372.397 – € 411.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Zandstraat 81 in Deventer?
Voor Lange Zandstraat 81 adviseren wij een bod van € 411.280 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Zandstraat 81 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Zandstraat 81 in Deventer bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Zandstraat 81 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Zandstraat 81 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Zandstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange Zandstraat is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Lange Zandstraat 81 ligt rond € 401.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Zandstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Lange Zandstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange Zandstraat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.