Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Gorterstraat 12

7412CZ Deventer

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.640
+11,7%
[ € 704.563 – € 896.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.228[ € 747.867 – € 826.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.281[ € 773.294 – € 854.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Gorterstraat 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.640 (€ 5.165 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.373Sinds september +0,9%
+€ 84.12612 maanden +11,7%
+€ 56.36712 mnd vs. NL +7,9%
Herman Gorterstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.640 voor Herman Gorterstraat 12 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Gorterstraat 12 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.281. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 800.640.

Verwachte verkoopprijs Herman Gorterstraat 12
€ 814.281[ € 773.294 – € 854.693 ]
Verkoper houdt over€ 804.074−€ 10.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.717+€ 18.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Gorterstraat 12 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.079 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Gorterstraat 12
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 787.228[ € 747.867 – € 826.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.079[ € 4.825 – € 5.333 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Gorterstraat 12 adviseren wij in een bod van € 814.281, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 787.228 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.640+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.281+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.995+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Gorterstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 787.228 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Gorterstraat 12 in Deventer bedragen € 4.065 per maand bij een woningwaarde van € 800.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.915
OZB€ 68
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.409.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Gorterstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte578 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.640
Verwachte verkoopprijs€ 814.281
Verwachte vraagprijs€ 787.228
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (28%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Kloosstraat 11, 7412CP Deventer
Willem Kloosstraat 11
1959 · 109 m²
€ 412.077
Straatbeeld van Tesselschadestraat 59, 7412NB Deventer
Tesselschadestraat 59
1957 · 94 m²
€ 408.064
Straatbeeld van Ossenweerdstraat 15, 7412BH Deventer
Ossenweerdstraat 15
1958 · 100 m²
€ 306.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herman Gorterstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 800.640 duidelijk in het hogere segment van Schrijversbuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Herman Gorterstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Gorterstraat 12 in Deventer.

Wat is Herman Gorterstraat 12 in Deventer waard?
Herman Gorterstraat 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.640 (bandbreedte € 704.563 – € 896.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Gorterstraat 12 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Herman Gorterstraat 12 in Deventer is in oktober 2026 € 787.228 (bandbreedte € 747.867 – € 826.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Gorterstraat 12 in Deventer?
Voor Herman Gorterstraat 12 adviseren wij een bod van € 814.281 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Gorterstraat 12 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Gorterstraat 12 in Deventer bedragen € 4.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.915 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Gorterstraat 12 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Gorterstraat 12 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 84.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Gorterstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Herman Gorterstraat 12 ligt rond € 800.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Gorterstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Herman Gorterstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.