Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmusstraat 12

7412DP Deventer

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.697
+11,7%
[ € 481.093 – € 612.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.526[ € 506.850 – € 560.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.194[ € 531.686 – € 587.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmusstraat 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.697 (€ 4.881 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.034Sinds september +0,9%
+€ 57.44312 maanden +11,7%
+€ 38.48912 mnd vs. NL +7,9%
Erasmusstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.697 voor Erasmusstraat 12 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmusstraat 12 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.194. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 546.697.

Verwachte verkoopprijs Erasmusstraat 12
€ 560.194[ € 531.686 – € 587.652 ]
Verkoper houdt over€ 552.782−€ 7.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.548+€ 13.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmusstraat 12 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.764 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmusstraat 12
Onder gem. in buurt ZwolsewegBoven gem.
€ 533.526[ € 506.850 – € 560.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.764[ € 4.525 – € 5.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwolseweg
€ 483.778[ € 365.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmusstraat 12 adviseren wij in een bod van € 560.194, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 533.526 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.697+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.194+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.204+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmusstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 533.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmusstraat 12 in Deventer bedragen € 2.792 per maand bij een woningwaarde van € 546.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.673
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmusstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.697
Verwachte verkoopprijs€ 560.194
Verwachte vraagprijs€ 533.526
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtZwolseweg→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwolseweg besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (22%)
D (14%)
E (12%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Zwolseweg

Zwolseweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cartesiusstraat 40, 7412ER Deventer
Cartesiusstraat 40
1941 · 95 m²
€ 394.478
Straatbeeld van Jacob van Deventerstraat 14, 7412EV Deventer
Jacob van Deventerstraat 14
1952 · 93 m²
€ 397.975
Straatbeeld van Cartesiusstraat 27, 7412EN Deventer
Cartesiusstraat 27
1941 · 77 m²
€ 383.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.697 ligt Erasmusstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwolseweg. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Erasmusstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmusstraat 12 in Deventer.

Wat is Erasmusstraat 12 in Deventer waard?
Erasmusstraat 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.697 (bandbreedte € 481.093 – € 612.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwolseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 12 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 12 in Deventer is in oktober 2026 € 533.526 (bandbreedte € 506.850 – € 560.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmusstraat 12 in Deventer?
Voor Erasmusstraat 12 adviseren wij een bod van € 560.194 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmusstraat 12 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmusstraat 12 in Deventer bedragen € 2.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.673 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmusstraat 12 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmusstraat 12 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 57.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmusstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwolseweg is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Erasmusstraat 12 ligt rond € 546.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmusstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Erasmusstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwolseweg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.