Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmusstraat 42

7412DR Deventer

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.262
+11,7%
[ € 353.991 – € 450.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.772[ € 373.133 – € 412.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.982[ € 391.043 – € 432.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmusstraat 42 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.262 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.704Sinds september +0,9%
+€ 42.26712 maanden +11,7%
+€ 28.32012 mnd vs. NL +7,9%
Erasmusstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.262 voor Erasmusstraat 42 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmusstraat 42 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.982. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 402.262.

Verwachte verkoopprijs Erasmusstraat 42
€ 411.982[ € 391.043 – € 432.207 ]
Verkoper houdt over€ 406.200−€ 5.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.372+€ 10.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmusstraat 42 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmusstraat 42
Onder gem. in buurt ZwolsewegBoven gem.
€ 392.772[ € 373.133 – € 412.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.392 – € 3.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwolseweg
€ 483.778[ € 365.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmusstraat 42 adviseren wij in een bod van € 411.982, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 392.772 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.262+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.982+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.581+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmusstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 392.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmusstraat 42 in Deventer bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 402.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmusstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.262
Verwachte verkoopprijs€ 411.982
Verwachte vraagprijs€ 392.772
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtZwolseweg→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwolseweg besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (22%)
D (14%)
E (12%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Zwolseweg

Zwolseweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Deventerstraat 14, 7412EV Deventer
Jacob van Deventerstraat 14
1952 · 93 m²
€ 397.975
Straatbeeld van Cartesiusstraat 40, 7412ER Deventer
Cartesiusstraat 40
1941 · 95 m²
€ 394.478
Straatbeeld van Cartesiusstraat 27, 7412EN Deventer
Cartesiusstraat 27
1941 · 77 m²
€ 383.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.262 is Erasmusstraat 42 een van de meer betaalbare woningen in Zwolseweg. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Erasmusstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmusstraat 42 in Deventer.

Wat is Erasmusstraat 42 in Deventer waard?
Erasmusstraat 42 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.262 (bandbreedte € 353.991 – € 450.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwolseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 42 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 42 in Deventer is in oktober 2026 € 392.772 (bandbreedte € 373.133 – € 412.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmusstraat 42 in Deventer?
Voor Erasmusstraat 42 adviseren wij een bod van € 411.982 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmusstraat 42 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmusstraat 42 in Deventer bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmusstraat 42 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmusstraat 42 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmusstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwolseweg is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Erasmusstraat 42 ligt rond € 402.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmusstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Erasmusstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwolseweg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.