Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Sinthenstraat 28

7412ED Deventer

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.430
+11,7%
[ € 472.058 – € 600.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.514[ € 523.688 – € 578.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Sinthenstraat 28 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.430 (€ 4.546 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.940Sinds september +0,9%
+€ 56.36512 maanden +11,7%
+€ 37.76712 mnd vs. NL +7,9%
Johannes Sinthenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.430 voor Johannes Sinthenstraat 28 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Sinthenstraat 28 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.514. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 536.430.

Verwachte verkoopprijs Johannes Sinthenstraat 28
€ 549.514[ € 523.688 – € 578.813 ]
Verkoper houdt over€ 542.219−€ 7.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.654+€ 13.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Sinthenstraat 28 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.449 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Sinthenstraat 28
Onder gem. in buurt ZwolsewegBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.449[ € 4.227 – € 4.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwolseweg
€ 483.778[ € 365.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Sinthenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 549.514, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.430+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.514+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.990+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Sinthenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Sinthenstraat 28 in Deventer bedragen € 2.742 per maand bij een woningwaarde van € 536.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.623
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Sinthenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.430
Verwachte verkoopprijs€ 549.514
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtZwolseweg→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwolseweg besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (22%)
D (14%)
E (12%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Zwolseweg

Zwolseweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cartesiusstraat 40, 7412ER Deventer
Cartesiusstraat 40
1941 · 95 m²
€ 394.478
Straatbeeld van Jacob van Deventerstraat 14, 7412EV Deventer
Jacob van Deventerstraat 14
1952 · 93 m²
€ 397.975
Straatbeeld van Cartesiusstraat 27, 7412EN Deventer
Cartesiusstraat 27
1941 · 77 m²
€ 383.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.430 zit Johannes Sinthenstraat 28 in het middensegment van Zwolseweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johannes Sinthenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Sinthenstraat 28 in Deventer.

Wat is Johannes Sinthenstraat 28 in Deventer waard?
Johannes Sinthenstraat 28 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.430 (bandbreedte € 472.058 – € 600.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwolseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Sinthenstraat 28 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Johannes Sinthenstraat 28 in Deventer is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Sinthenstraat 28 in Deventer?
Voor Johannes Sinthenstraat 28 adviseren wij een bod van € 549.514 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Sinthenstraat 28 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Sinthenstraat 28 in Deventer bedragen € 2.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.623 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Sinthenstraat 28 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Sinthenstraat 28 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 56.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Sinthenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwolseweg is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Sinthenstraat 28 ligt rond € 536.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Sinthenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Johannes Sinthenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwolseweg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.