Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 25E

7412GW Deventer

84 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.163
+11,7%
[ € 334.543 – € 425.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.741[ € 351.254 – € 388.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.879[ € 370.924 – € 409.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 25E in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.163 (€ 4.526 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.501Sinds september +0,9%
+€ 39.94512 maanden +11,7%
+€ 26.76512 mnd vs. NL +7,9%
Rubensstraat 25E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.163 voor Rubensstraat 25E in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 25E in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.879. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 380.163.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 25E
€ 390.879[ € 370.924 – € 409.969 ]
Verkoper houdt over€ 385.329−€ 5.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.847+€ 9.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 25E in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.402 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 25E
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 369.741[ € 351.254 – € 388.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.402[ € 4.182 – € 4.622 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 430.833[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 25E adviseren wij in een bod van € 390.879, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.741 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.163+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.879+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.423+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 25E zal in bij een vraagprijs van € 369.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 25E in Deventer bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 380.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 25E

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.163
Verwachte verkoopprijs€ 390.879
Verwachte vraagprijs€ 369.741
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtZandweerd-Noord→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandweerd-Noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (10%)
C (8%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Zandweerd-Noord

Zandweerd-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemastraat 76, 7412PE Deventer
Hobbemastraat 76
2024 · 76 m²
€ 400.559
Straatbeeld van Paul Schoemakerstraat 14, 7412LA Deventer
Paul Schoemakerstraat 14
2023 · 158 m²
€ 868.414
Straatbeeld van D.G. van der Keesselstraat 42C, 7412ZR Deventer
D.G. van der Keesselstraat 42C
2024 · 49 m²
€ 316.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.163 zit Rubensstraat 25E in het middensegment van Zandweerd-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 25E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 25E in Deventer.

Wat is Rubensstraat 25E in Deventer waard?
Rubensstraat 25E in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.163 (bandbreedte € 334.543 – € 425.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandweerd-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 25E in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 25E in Deventer is in oktober 2026 € 369.741 (bandbreedte € 351.254 – € 388.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 25E in Deventer?
Voor Rubensstraat 25E adviseren wij een bod van € 390.879 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 25E in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 25E in Deventer bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 25E in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 25E in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 39.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 25E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandweerd-Noord is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 25E ligt rond € 380.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 25E?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 25E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandweerd-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.