Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijsterborgherweg 28

7412VB Deventer

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.630
+11,7%
[ € 284.794 – € 362.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.995[ € 299.245 – € 330.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.502[ € 315.703 – € 348.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsterborgherweg 28 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.630 (€ 3.407 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.980Sinds september +0,9%
+€ 34.00512 maanden +11,7%
+€ 22.78512 mnd vs. NL +7,9%
Rijsterborgherweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.630 voor Rijsterborgherweg 28 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsterborgherweg 28 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.502. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 323.630.

Verwachte verkoopprijs Rijsterborgherweg 28
€ 332.502[ € 315.703 – € 348.936 ]
Verkoper houdt over€ 327.594−€ 4.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.302+€ 8.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsterborgherweg 28 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.316 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsterborgherweg 28
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 314.995[ € 299.245 – € 330.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.316[ € 3.150 – € 3.482 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 430.833[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsterborgherweg 28 adviseren wij in een bod van € 332.502, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 314.995 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.630+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.502+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.127+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsterborgherweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 314.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsterborgherweg 28 in Deventer bedragen € 1.679 per maand bij een woningwaarde van € 323.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.583
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsterborgherweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.630
Verwachte verkoopprijs€ 332.502
Verwachte vraagprijs€ 314.995
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtNoorderplein→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (22%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Noorderplein

Noorderplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwolseweg 46, 7412AN Deventer
Zwolseweg 46
1952 · 95 m²
€ 331.771
Straatbeeld van Jacob van Deventerstraat 14, 7412EV Deventer
Jacob van Deventerstraat 14
1952 · 93 m²
€ 397.975
Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 67, 7412RW Deventer
Pieter de Hooghstraat 67
1952 · 82 m²
€ 395.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijsterborgherweg 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.630 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderplein willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijsterborgherweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsterborgherweg 28 in Deventer.

Wat is Rijsterborgherweg 28 in Deventer waard?
Rijsterborgherweg 28 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.630 (bandbreedte € 284.794 – € 362.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsterborgherweg 28 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Rijsterborgherweg 28 in Deventer is in oktober 2026 € 314.995 (bandbreedte € 299.245 – € 330.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsterborgherweg 28 in Deventer?
Voor Rijsterborgherweg 28 adviseren wij een bod van € 332.502 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsterborgherweg 28 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsterborgherweg 28 in Deventer bedragen € 1.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.583 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsterborgherweg 28 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsterborgherweg 28 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 34.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsterborgherweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplein is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Rijsterborgherweg 28 ligt rond € 323.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsterborgherweg 28?
Huishoudens in de buurt van Rijsterborgherweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplein heeft 6% van de woningen zonnepanelen.