Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 41

7412VD Deventer

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 4.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.352
+11,7%
[ € 333.830 – € 424.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.446[ € 350.974 – € 387.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.523[ € 369.927 – € 408.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 41 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.352 (€ 4.079 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.493Sinds september +0,9%
+€ 39.86012 maanden +11,7%
+€ 26.70812 mnd vs. NL +7,9%
Spoorstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.352 voor Spoorstraat 41 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 41 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.523. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.352.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 41
€ 389.523[ € 369.927 – € 408.866 ]
Verkoper houdt over€ 383.988−€ 5.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.463+€ 9.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 41 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.973 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 41
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 369.446[ € 350.974 – € 387.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.973[ € 3.774 – € 4.171 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 41 adviseren wij in een bod van € 389.523, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 369.446 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.352+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.523+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.999+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 369.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 41 in Deventer bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 379.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.352
Verwachte verkoopprijs€ 389.523
Verwachte vraagprijs€ 369.446
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtNoorderplein→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (22%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Noorderplein

Noorderplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldstraat 12, 7412XG Deventer
Veldstraat 12
1898 · 90 m²
€ 307.261
Straatbeeld van Davodwarsstraat 8, 7412VJ Deventer
Davodwarsstraat 8
1897 · 81 m²
€ 322.662
Straatbeeld van Korte Davostraat 18, 7412VH Deventer
Korte Davostraat 18
1896 · 72 m²
€ 279.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.352 ligt Spoorstraat 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderplein. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 41 in Deventer.

Wat is Spoorstraat 41 in Deventer waard?
Spoorstraat 41 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.352 (bandbreedte € 333.830 – € 424.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 41 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 41 in Deventer is in oktober 2026 € 369.446 (bandbreedte € 350.974 – € 387.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 41 in Deventer?
Voor Spoorstraat 41 adviseren wij een bod van € 389.523 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 41 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 41 in Deventer bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 41 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 41 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 39.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplein is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 41 ligt rond € 379.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplein heeft 6% van de woningen zonnepanelen.