Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 18

7412VE Deventer

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.594
+11,7%
[ € 283.883 – € 361.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.232[ € 298.520 – € 329.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.179[ € 314.342 – € 347.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 18 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.594 (€ 3.132 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.971Sinds september +0,9%
+€ 33.89612 maanden +11,7%
+€ 22.71112 mnd vs. NL +7,9%
Spoorstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.594 voor Spoorstraat 18 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 18 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.179. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 322.594.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 18
€ 331.179[ € 314.342 – € 347.431 ]
Verkoper houdt over€ 326.286−€ 4.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.953+€ 8.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 18 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.051 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 18
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 314.232[ € 298.520 – € 329.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.051[ € 2.898 – € 3.203 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 18 adviseren wij in een bod van € 331.179, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 314.232 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.594+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.179+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.738+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 314.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 18 in Deventer bedragen € 1.676 per maand bij een woningwaarde van € 322.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.594
Verwachte verkoopprijs€ 331.179
Verwachte vraagprijs€ 314.232
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtNoorderplein→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (22%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Noorderplein

Noorderplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldstraat 12, 7412XG Deventer
Veldstraat 12
1898 · 90 m²
€ 307.261
Straatbeeld van Davodwarsstraat 8, 7412VJ Deventer
Davodwarsstraat 8
1897 · 81 m²
€ 322.662
Straatbeeld van Korte Davostraat 18, 7412VH Deventer
Korte Davostraat 18
1896 · 72 m²
€ 279.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.594 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderplein willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 18 in Deventer.

Wat is Spoorstraat 18 in Deventer waard?
Spoorstraat 18 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.594 (bandbreedte € 283.883 – € 361.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 18 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 18 in Deventer is in oktober 2026 € 314.232 (bandbreedte € 298.520 – € 329.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 18 in Deventer?
Voor Spoorstraat 18 adviseren wij een bod van € 331.179 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 18 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 18 in Deventer bedragen € 1.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 18 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 18 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 33.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplein is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 18 ligt rond € 322.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplein heeft 6% van de woningen zonnepanelen.