Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 38

7412VE Deventer

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 4.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.308
+11,7%
[ € 256.351 – € 326.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.966[ € 285.371 – € 315.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 38 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.308 (€ 4.103 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.683Sinds september +0,9%
+€ 30.60912 maanden +11,7%
+€ 20.50912 mnd vs. NL +7,9%
Spoorstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.308 voor Spoorstraat 38 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 38 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.966. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 291.308.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 38
€ 298.966[ € 285.371 – € 315.410 ]
Verkoper houdt over€ 294.427−€ 4.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.095+€ 8.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 38 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.014 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 38
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.014[ € 3.813 – € 4.215 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 38 adviseren wij in een bod van € 298.966, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.308+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.966+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.914+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 38 in Deventer bedragen € 1.512 per maand bij een woningwaarde van € 291.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.425
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.308
Verwachte verkoopprijs€ 298.966
Verwachte vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtNoorderplein→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (22%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Noorderplein

Noorderplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Davostraat 18, 7412VH Deventer
Korte Davostraat 18
1896 · 72 m²
€ 279.268
Straatbeeld van Davodwarsstraat 8, 7412VJ Deventer
Davodwarsstraat 8
1897 · 81 m²
€ 322.662
Straatbeeld van Veldstraat 12, 7412XG Deventer
Veldstraat 12
1898 · 90 m²
€ 307.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.308 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderplein willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 38 in Deventer.

Wat is Spoorstraat 38 in Deventer waard?
Spoorstraat 38 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.308 (bandbreedte € 256.351 – € 326.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 38 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 38 in Deventer is in oktober 2026 € 285.000 (bandbreedte € 270.750 – € 299.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 38 in Deventer?
Voor Spoorstraat 38 adviseren wij een bod van € 298.966 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 38 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 38 in Deventer bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.425 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 38 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 38 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 30.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplein is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 38 ligt rond € 291.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplein heeft 6% van de woningen zonnepanelen.