Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 21

7412VP Deventer

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 3.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.529
+11,7%
[ € 283.826 – € 361.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.184[ € 298.475 – € 329.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.096[ € 314.294 – € 347.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 21 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.529 (€ 3.840 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.970Sinds september +0,9%
+€ 33.88912 maanden +11,7%
+€ 22.70712 mnd vs. NL +7,9%
Schoolstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.529 voor Schoolstraat 21 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 21 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.096. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 322.529.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 21
€ 331.096[ € 314.294 – € 347.377 ]
Verkoper houdt over€ 326.204−€ 4.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.868+€ 8.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 21 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.740 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 21
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 314.184[ € 298.475 – € 329.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.740[ € 3.553 – € 3.927 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 21 adviseren wij in een bod van € 331.096, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 314.184 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.529+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.096+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.651+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 314.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 21 in Deventer bedragen € 1.670 per maand bij een woningwaarde van € 322.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.577
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.529
Verwachte verkoopprijs€ 331.096
Verwachte vraagprijs€ 314.184
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtNoorderplein→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (22%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Noorderplein

Noorderplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Davodwarsstraat 8, 7412VJ Deventer
Davodwarsstraat 8
1897 · 81 m²
€ 322.662
Straatbeeld van Veldstraat 12, 7412XG Deventer
Veldstraat 12
1898 · 90 m²
€ 307.261
Straatbeeld van Korte Davostraat 18, 7412VH Deventer
Korte Davostraat 18
1896 · 72 m²
€ 279.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.529 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderplein willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 21 in Deventer.

Wat is Schoolstraat 21 in Deventer waard?
Schoolstraat 21 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.529 (bandbreedte € 283.826 – € 361.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 21 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 21 in Deventer is in oktober 2026 € 314.184 (bandbreedte € 298.475 – € 329.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 21 in Deventer?
Voor Schoolstraat 21 adviseren wij een bod van € 331.096 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 21 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 21 in Deventer bedragen € 1.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.577 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 21 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 21 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 33.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplein is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 21 ligt rond € 322.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplein heeft 6% van de woningen zonnepanelen.