Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtkampstraat 4

7412VZ Deventer

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.955
+11,7%
[ € 406.520 – € 517.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.743[ € 428.206 – € 473.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.446[ € 449.616 – € 496.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtkampstraat 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.955 (€ 4.162 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.254Sinds september +0,9%
+€ 48.53912 maanden +11,7%
+€ 32.52312 mnd vs. NL +7,9%
Holtkampstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.955 voor Holtkampstraat 4 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtkampstraat 4 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.446. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.955.

Verwachte verkoopprijs Holtkampstraat 4
€ 473.446[ € 449.616 – € 496.944 ]
Verkoper houdt over€ 466.988−€ 6.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.065+€ 11.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtkampstraat 4 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.061 per m².

Verwachte vraagprijs Holtkampstraat 4
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 450.743[ € 428.206 – € 473.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.061[ € 3.858 – € 4.264 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 430.833[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtkampstraat 4 adviseren wij in een bod van € 473.446, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.743 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.955+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.446+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.118+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtkampstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtkampstraat 4 in Deventer bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 461.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtkampstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.955
Verwachte verkoopprijs€ 473.446
Verwachte vraagprijs€ 450.743
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtNoorderplein→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (22%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Noorderplein

Noorderplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerstraat 26A, 7412XE Deventer
Akkerstraat 26A
1990 · 64 m²
€ 222.580
Straatbeeld van De Deckerstraat 8, 7412NL Deventer
De Deckerstraat 8
2006 · 145 m²
€ 569.103
Straatbeeld van Peterspad 8, 7412JC Deventer
Peterspad 8
1993 · 103 m²
€ 461.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holtkampstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.955 duidelijk in het hogere segment van Noorderplein. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Holtkampstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtkampstraat 4 in Deventer.

Wat is Holtkampstraat 4 in Deventer waard?
Holtkampstraat 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.955 (bandbreedte € 406.520 – € 517.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtkampstraat 4 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Holtkampstraat 4 in Deventer is in oktober 2026 € 450.743 (bandbreedte € 428.206 – € 473.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtkampstraat 4 in Deventer?
Voor Holtkampstraat 4 adviseren wij een bod van € 473.446 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtkampstraat 4 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Holtkampstraat 4 in Deventer bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtkampstraat 4 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtkampstraat 4 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 48.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtkampstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplein is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Holtkampstraat 4 ligt rond € 461.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtkampstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Holtkampstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplein heeft 6% van de woningen zonnepanelen.