Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldstraat 11

7412XG Deventer

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 4.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.275
+11,7%
[ € 398.002 – € 506.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.287[ € 419.223 – € 463.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.537[ € 440.184 – € 486.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldstraat 11 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.275 (€ 4.307 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.165Sinds september +0,9%
+€ 47.52212 maanden +11,7%
+€ 31.84112 mnd vs. NL +7,9%
Veldstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.275 voor Veldstraat 11 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldstraat 11 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.537. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 452.275.

Verwachte verkoopprijs Veldstraat 11
€ 463.537[ € 440.184 – € 486.519 ]
Verkoper houdt over€ 457.188−€ 6.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.958+€ 11.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldstraat 11 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.203 per m².

Verwachte vraagprijs Veldstraat 11
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 441.287[ € 419.223 – € 463.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.203[ € 3.993 – € 4.413 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldstraat 11 adviseren wij in een bod van € 463.537, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.287 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.275+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.537+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.714+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 441.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldstraat 11 in Deventer bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 452.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.275
Verwachte verkoopprijs€ 463.537
Verwachte vraagprijs€ 441.287
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtNoorderplein→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (22%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Noorderplein

Noorderplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldstraat 12, 7412XG Deventer
Veldstraat 12
1898 · 90 m²
€ 307.261
Straatbeeld van Davodwarsstraat 8, 7412VJ Deventer
Davodwarsstraat 8
1897 · 81 m²
€ 322.662
Straatbeeld van Korte Davostraat 18, 7412VH Deventer
Korte Davostraat 18
1896 · 72 m²
€ 279.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.275 duidelijk in het hogere segment van Noorderplein. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Veldstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldstraat 11 in Deventer.

Wat is Veldstraat 11 in Deventer waard?
Veldstraat 11 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.275 (bandbreedte € 398.002 – € 506.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldstraat 11 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Veldstraat 11 in Deventer is in oktober 2026 € 441.287 (bandbreedte € 419.223 – € 463.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldstraat 11 in Deventer?
Voor Veldstraat 11 adviseren wij een bod van € 463.537 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldstraat 11 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Veldstraat 11 in Deventer bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldstraat 11 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldstraat 11 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 47.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplein is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Veldstraat 11 ligt rond € 452.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Veldstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplein heeft 6% van de woningen zonnepanelen.