Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldstraat 8

7412XG Deventer

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 3.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.644
+11,7%
[ € 246.967 – € 314.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.169[ € 259.511 – € 286.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.323[ € 273.784 – € 302.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldstraat 8 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.644 (€ 3.465 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.584Sinds september +0,9%
+€ 29.48812 maanden +11,7%
+€ 19.75812 mnd vs. NL +7,9%
Veldstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.644 voor Veldstraat 8 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldstraat 8 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.323. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 280.644.

Verwachte verkoopprijs Veldstraat 8
€ 288.323[ € 273.784 – € 302.602 ]
Verkoper houdt over€ 283.901−€ 4.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.239+€ 7.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldstraat 8 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs Veldstraat 8
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 273.169[ € 259.511 – € 286.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.372[ € 3.204 – € 3.541 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldstraat 8 adviseren wij in een bod van € 288.323, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 273.169 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.644+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.323+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.739+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 273.169 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldstraat 8 in Deventer bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 280.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.372
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.644
Verwachte verkoopprijs€ 288.323
Verwachte vraagprijs€ 273.169
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtNoorderplein→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (22%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Noorderplein

Noorderplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Davodwarsstraat 8, 7412VJ Deventer
Davodwarsstraat 8
1897 · 81 m²
€ 322.662
Straatbeeld van Veldstraat 12, 7412XG Deventer
Veldstraat 12
1898 · 90 m²
€ 307.261
Straatbeeld van Korte Davostraat 18, 7412VH Deventer
Korte Davostraat 18
1896 · 72 m²
€ 279.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.644 is Veldstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Noorderplein. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veldstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldstraat 8 in Deventer.

Wat is Veldstraat 8 in Deventer waard?
Veldstraat 8 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.644 (bandbreedte € 246.967 – € 314.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldstraat 8 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Veldstraat 8 in Deventer is in oktober 2026 € 273.169 (bandbreedte € 259.511 – € 286.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldstraat 8 in Deventer?
Voor Veldstraat 8 adviseren wij een bod van € 288.323 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldstraat 8 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Veldstraat 8 in Deventer bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.372 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldstraat 8 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldstraat 8 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 29.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplein is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Veldstraat 8 ligt rond € 280.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Veldstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplein heeft 6% van de woningen zonnepanelen.