Huiswaardemeter

Woningwaarde De Heuvel 26

7413AX Deventer

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.714
+11,7%
[ € 512.788 – € 652.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.710[ € 540.275 – € 597.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.063[ € 566.748 – € 626.406 ]

Wat is mijn huis waard?

De Heuvel 26 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.714 (€ 3.911 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.366Sinds september +0,9%
+€ 61.22812 maanden +11,7%
+€ 41.02512 mnd vs. NL +7,9%
De Heuvel 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.714 voor De Heuvel 26 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Heuvel 26 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.063. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 582.714.

Verwachte verkoopprijs De Heuvel 26
€ 597.063[ € 566.748 – € 626.406 ]
Verkoper houdt over€ 589.245−€ 7.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.154+€ 14.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Heuvel 26 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.817 per m².

Verwachte vraagprijs De Heuvel 26
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 568.710[ € 540.275 – € 597.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.817[ € 3.626 – € 4.008 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Heuvel 26 adviseren wij in een bod van € 597.063, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 568.710 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.714+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.063+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.916+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Heuvel 26 zal in bij een vraagprijs van € 568.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Heuvel 26 in Deventer bedragen € 2.981 per maand bij een woningwaarde van € 582.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.850
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Heuvel 26

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.714
Verwachte verkoopprijs€ 597.063
Verwachte vraagprijs€ 568.710
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRode Dorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rode Dorp besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (28%)
C (7%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rode Dorp

Rode Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 22, 7413RX Deventer
Middelweg 22
2003 · 142 m²
€ 434.077
Straatbeeld van 2e Kruisstraat 5A, 7413VG Deventer
2e Kruisstraat 5A
1997 · 102 m²
€ 264.093
Straatbeeld van Goldenbeltstraatje 4, 7413ZK Deventer
Goldenbeltstraatje 4
1997 · 103 m²
€ 400.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Heuvel 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 582.714 duidelijk in het hogere segment van Rode Dorp. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Heuvel 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Heuvel 26 in Deventer.

Wat is De Heuvel 26 in Deventer waard?
De Heuvel 26 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.714 (bandbreedte € 512.788 – € 652.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rode Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Heuvel 26 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van De Heuvel 26 in Deventer is in oktober 2026 € 568.710 (bandbreedte € 540.275 – € 597.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.911.
Hoeveel moet ik overbieden op De Heuvel 26 in Deventer?
Voor De Heuvel 26 adviseren wij een bod van € 597.063 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Heuvel 26 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van De Heuvel 26 in Deventer bedragen € 2.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.850 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Heuvel 26 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Heuvel 26 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 61.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Heuvel 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rode Dorp is € 271.000. De geschatte marktwaarde van De Heuvel 26 ligt rond € 582.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Heuvel 26?
Huishoudens in de buurt van De Heuvel 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rode Dorp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.