Huiswaardemeter

Woningwaarde Smyrnastraat 174

7413BD Deventer

Te koop
124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.373
+10,7%
[ € 396.328 – € 504.418 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.898[ € 417.903 – € 461.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.000[ € 437.962 – € 484.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Smyrnastraat 174 in Deventer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 450.373 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.147Sinds mei +0,9%
+€ 43.71112 maanden +10,7%
+€ 26.46612 mnd vs. NL +6,5%
Smyrnastraat 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.373 voor Smyrnastraat 174 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smyrnastraat 174 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.000. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.373.

Verwachte verkoopprijs Smyrnastraat 174
€ 462.000[ € 437.962 – € 484.064 ]
Verkoper houdt over€ 455.668−€ 6.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.390+€ 11.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.668

Wat is de vraagprijs?

Smyrnastraat 174 in Deventer staat in te koop voor € 439.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.548 per m².

Vraagprijs Smyrnastraat 174
Onder gem. in buurt BurgemeestersbuurtBoven gem.
€ 439.898[ € 417.903 – € 461.893 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.548[ € 3.370 – € 3.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgemeestersbuurt
€ 503.500[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smyrnastraat 174 adviseren wij in een bod van € 462.000, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 439.898 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.373+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.000+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.100+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smyrnastraat 174 zal in bij een vraagprijs van € 439.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smyrnastraat 174 in Deventer bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 450.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 225.000€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smyrnastraat 174

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.373
Verwachte verkoopprijs€ 462.000
Vraagprijs€ 439.898
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBurgemeestersbuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeestersbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (14%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Burgemeestersbuurt

Burgemeestersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Van Suchtelenstraat 48, 7413XP Deventer
Burg. Van Suchtelenstraat 48
1916 · 80 m²
€ 324.713
Straatbeeld van Ceintuurbaan 39, 7413DB Deventer
Ceintuurbaan 39
1948 · 80 m²
€ 282.095
Straatbeeld van Ceintuurbaan 11, 7413DA Deventer
Ceintuurbaan 11
1931 · 195 m²
€ 658.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.373 zit Smyrnastraat 174 in het middensegment van Burgemeestersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smyrnastraat 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smyrnastraat 174 in Deventer.

Wat is Smyrnastraat 174 in Deventer waard?
Smyrnastraat 174 in Deventer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.373 (bandbreedte € 396.328 – € 504.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeestersbuurt.
Wat is de vraagprijs van Smyrnastraat 174 in Deventer?
Smyrnastraat 174 in Deventer staat in juni 2026 te koop voor € 439.898. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Smyrnastraat 174 in Deventer?
Voor Smyrnastraat 174 adviseren wij een bod van € 462.000 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smyrnastraat 174 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Smyrnastraat 174 in Deventer bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smyrnastraat 174 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smyrnastraat 174 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 43.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smyrnastraat 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeestersbuurt is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Smyrnastraat 174 ligt rond € 450.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smyrnastraat 174?
Huishoudens in de buurt van Smyrnastraat 174 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeestersbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.