Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelweg 38

7413RX Deventer

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.677
+11,7%
[ € 312.116 – € 397.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.424[ € 328.153 – € 362.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.178[ € 345.873 – € 382.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg 38 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.677 (€ 2.980 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.266Sinds september +0,9%
+€ 37.26712 maanden +11,7%
+€ 24.97012 mnd vs. NL +7,9%
Middelweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.677 voor Middelweg 38 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg 38 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.178. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.677.

Verwachte verkoopprijs Middelweg 38
€ 364.178[ € 345.873 – € 382.281 ]
Verkoper houdt over€ 358.922−€ 5.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.612+€ 9.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelweg 38 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs Middelweg 38
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 345.424[ € 328.153 – € 362.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.048 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg 38 adviseren wij in een bod van € 364.178, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 345.424 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.677+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.178+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.387+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 345.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg 38 in Deventer bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 354.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.677
Verwachte verkoopprijs€ 364.178
Verwachte vraagprijs€ 345.424
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRode Dorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rode Dorp besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (28%)
C (7%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rode Dorp

Rode Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 22, 7413RX Deventer
Middelweg 22
2003 · 142 m²
€ 434.077
Straatbeeld van Het Groene Dijkje 3, 7413RJ Deventer
Het Groene Dijkje 3
1991 · 70 m²
€ 327.658
Straatbeeld van G.I. Brucestraat 46, 7413VV Deventer
G.I. Brucestraat 46
2002 · 90 m²
€ 389.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.677 zit Middelweg 38 in het middensegment van Rode Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middelweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg 38 in Deventer.

Wat is Middelweg 38 in Deventer waard?
Middelweg 38 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.677 (bandbreedte € 312.116 – € 397.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rode Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelweg 38 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Middelweg 38 in Deventer is in oktober 2026 € 345.424 (bandbreedte € 328.153 – € 362.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg 38 in Deventer?
Voor Middelweg 38 adviseren wij een bod van € 364.178 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg 38 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg 38 in Deventer bedragen € 1.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg 38 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg 38 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 37.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rode Dorp is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg 38 ligt rond € 354.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg 38?
Huishoudens in de buurt van Middelweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rode Dorp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.