Huiswaardemeter

Woningwaarde Spijkerpad 39

7415AS Deventer

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.332
+11,7%
[ € 196.532 – € 250.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.885[ € 206.041 – € 227.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.971[ € 218.197 – € 241.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Spijkerpad 39 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.332 (€ 3.661 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.057Sinds september +0,9%
+€ 23.46612 maanden +11,7%
+€ 15.72312 mnd vs. NL +7,9%
Spijkerpad 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.332 voor Spijkerpad 39 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spijkerpad 39 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.971. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 223.332.

Verwachte verkoopprijs Spijkerpad 39
€ 229.971[ € 218.197 – € 241.165 ]
Verkoper houdt over€ 226.191−€ 3.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.720+€ 6.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spijkerpad 39 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.555 per m².

Verwachte vraagprijs Spijkerpad 39
Onder gem. in KeizerslandenBoven gem.
€ 216.885[ € 206.041 – € 227.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.555[ € 3.378 – € 3.733 ]
Gem. vraagprijs in Keizerslanden
€ 586.970[ € 215.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spijkerpad 39 adviseren wij in een bod van € 229.971, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 216.885 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.332+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.971+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.470+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spijkerpad 39 zal in bij een vraagprijs van € 216.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spijkerpad 39 in Deventer bedragen € 1.171 per maand bij een woningwaarde van € 223.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.092
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spijkerpad 39

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.332
Verwachte verkoopprijs€ 229.971
Verwachte vraagprijs€ 216.885
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kosterstraat 47, 7415ST Deventer
Kosterstraat 47
1951 · 60 m²
€ 197.481
Straatbeeld van Margijnenenk 13, 7415JP Deventer
Margijnenenk 13
1961 · 70 m²
€ 262.304
Straatbeeld van Verwerstraat 60, 7415SC Deventer
Verwerstraat 60
1949 · 79 m²
€ 333.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.332 is Spijkerpad 39 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spijkerpad 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spijkerpad 39 in Deventer.

Wat is Spijkerpad 39 in Deventer waard?
Spijkerpad 39 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.332 (bandbreedte € 196.532 – € 250.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spijkerpad 39 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Spijkerpad 39 in Deventer is in oktober 2026 € 216.885 (bandbreedte € 206.041 – € 227.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Spijkerpad 39 in Deventer?
Voor Spijkerpad 39 adviseren wij een bod van € 229.971 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spijkerpad 39 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Spijkerpad 39 in Deventer bedragen € 1.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.092 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spijkerpad 39 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spijkerpad 39 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 23.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spijkerpad 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 233.000. De geschatte marktwaarde van Spijkerpad 39 ligt rond € 223.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spijkerpad 39?
Huishoudens in de buurt van Spijkerpad 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.