Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantlaan 44

7416AX Deventer

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.646
+11,7%
[ € 471.368 – € 599.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.092[ € 496.937 – € 549.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.502[ € 520.790 – € 575.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantlaan 44 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.646 (€ 3.571 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.932Sinds september +0,9%
+€ 56.28212 maanden +11,7%
+€ 37.71112 mnd vs. NL +7,9%
Henri Dunantlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.646 voor Henri Dunantlaan 44 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantlaan 44 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.502. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 535.646.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantlaan 44
€ 548.502[ € 520.790 – € 575.611 ]
Verkoper houdt over€ 541.218−€ 7.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.622+€ 13.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Dunantlaan 44 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.487 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Dunantlaan 44
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 523.092[ € 496.937 – € 549.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.487[ € 3.313 – € 3.662 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantlaan 44 adviseren wij in een bod van € 548.502, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 523.092 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.646+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.502+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.927+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 523.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantlaan 44 in Deventer bedragen € 2.746 per maand bij een woningwaarde van € 535.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.619
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.646
Verwachte verkoopprijs€ 548.502
Verwachte vraagprijs€ 523.092
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRielerweg-Oost→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rielerweg-Oost besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (73%)
B (5%)
C (8%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rielerweg-Oost

Rielerweg-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Kruisstraat 5A, 7413VG Deventer
2e Kruisstraat 5A
1997 · 102 m²
€ 264.093
Straatbeeld van Goldenbeltstraatje 4, 7413ZK Deventer
Goldenbeltstraatje 4
1997 · 103 m²
€ 400.375
Straatbeeld van Tuinstraatje 10, 7413ZN Deventer
Tuinstraatje 10
1997 · 103 m²
€ 407.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri Dunantlaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.646 duidelijk in het hogere segment van Rielerweg-Oost. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantlaan 44 in Deventer.

Wat is Henri Dunantlaan 44 in Deventer waard?
Henri Dunantlaan 44 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.646 (bandbreedte € 471.368 – € 599.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rielerweg-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Dunantlaan 44 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Henri Dunantlaan 44 in Deventer is in oktober 2026 € 523.092 (bandbreedte € 496.937 – € 549.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantlaan 44 in Deventer?
Voor Henri Dunantlaan 44 adviseren wij een bod van € 548.502 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantlaan 44 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantlaan 44 in Deventer bedragen € 2.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.619 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantlaan 44 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantlaan 44 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 56.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rielerweg-Oost is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantlaan 44 ligt rond € 535.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rielerweg-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.