Huiswaardemeter

Woningwaarde Venenstraat 3

7416BH Deventer

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.692
+11,7%
[ € 283.969 – € 361.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.718[ € 298.982 – € 330.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.175[ € 315.127 – € 348.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Venenstraat 3 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.692 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.972Sinds september +0,9%
+€ 33.90612 maanden +11,7%
+€ 22.71812 mnd vs. NL +7,9%
Venenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.692 voor Venenstraat 3 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venenstraat 3 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.175. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 322.692.

Verwachte verkoopprijs Venenstraat 3
€ 331.175[ € 315.127 – € 348.299 ]
Verkoper houdt over€ 326.282−€ 4.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.949+€ 8.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venenstraat 3 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.838 per m².

Verwachte vraagprijs Venenstraat 3
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 314.718[ € 298.982 – € 330.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.838[ € 3.646 – € 4.030 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 331.175, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 314.718 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.692+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.175+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.734+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 314.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venenstraat 3 in Deventer bedragen € 1.671 per maand bij een woningwaarde van € 322.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.692
Verwachte verkoopprijs€ 331.175
Verwachte vraagprijs€ 314.718
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRielerweg-West→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rielerweg-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Rielerweg-West

Rielerweg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenweg 79B, 7416BB Deventer
Veenweg 79B
1920 · 80 m²
€ 465.043
Straatbeeld van Rozengaarderweg 36, 7416BN Deventer
Rozengaarderweg 36
1901 · 87 m²
€ 365.661
Straatbeeld van Rielerweg 49, 7416ZB Deventer
Rielerweg 49
1898 · 121 m²
€ 357.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venenstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.692 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rielerweg-West willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venenstraat 3 in Deventer.

Wat is Venenstraat 3 in Deventer waard?
Venenstraat 3 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.692 (bandbreedte € 283.969 – € 361.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rielerweg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venenstraat 3 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Venenstraat 3 in Deventer is in oktober 2026 € 314.718 (bandbreedte € 298.982 – € 330.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Venenstraat 3 in Deventer?
Voor Venenstraat 3 adviseren wij een bod van € 331.175 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venenstraat 3 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Venenstraat 3 in Deventer bedragen € 1.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venenstraat 3 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venenstraat 3 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 33.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rielerweg-West is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Venenstraat 3 ligt rond € 322.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Venenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).