Huiswaardemeter

Woningwaarde Venenstraat 18

7416BJ Deventer

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.572
+11,7%
[ € 413.223 – € 525.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.331[ € 435.414 – € 481.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.088[ € 456.749 – € 504.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Venenstraat 18 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.572 (€ 3.130 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.324Sinds september +0,9%
+€ 49.34012 maanden +11,7%
+€ 33.06012 mnd vs. NL +7,9%
Venenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.572 voor Venenstraat 18 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venenstraat 18 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.088. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 469.572.

Verwachte verkoopprijs Venenstraat 18
€ 481.088[ € 456.749 – € 504.829 ]
Verkoper houdt over€ 474.546−€ 6.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.860+€ 11.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venenstraat 18 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.056 per m².

Verwachte vraagprijs Venenstraat 18
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 458.331[ € 435.414 – € 481.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.056[ € 2.903 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 481.088, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 458.331 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.572+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.088+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.142+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 458.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venenstraat 18 in Deventer bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 469.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.572
Verwachte verkoopprijs€ 481.088
Verwachte vraagprijs€ 458.331
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRielerweg-West→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rielerweg-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Rielerweg-West

Rielerweg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rielerweg 49, 7416ZB Deventer
Rielerweg 49
1898 · 121 m²
€ 357.371
Straatbeeld van Veenweg 79B, 7416BB Deventer
Veenweg 79B
1920 · 80 m²
€ 465.043
Straatbeeld van Rozengaarderweg 36, 7416BN Deventer
Rozengaarderweg 36
1901 · 87 m²
€ 365.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venenstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 469.572 duidelijk in het hogere segment van Rielerweg-West. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Venenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venenstraat 18 in Deventer.

Wat is Venenstraat 18 in Deventer waard?
Venenstraat 18 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.572 (bandbreedte € 413.223 – € 525.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rielerweg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venenstraat 18 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Venenstraat 18 in Deventer is in oktober 2026 € 458.331 (bandbreedte € 435.414 – € 481.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Venenstraat 18 in Deventer?
Voor Venenstraat 18 adviseren wij een bod van € 481.088 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venenstraat 18 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Venenstraat 18 in Deventer bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venenstraat 18 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venenstraat 18 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 49.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rielerweg-West is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Venenstraat 18 ligt rond € 469.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Venenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).