Huiswaardemeter

Woningwaarde Venenstraat 22

7416BJ Deventer

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.615
+11,7%
[ € 261.021 – € 332.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.803[ € 274.363 – € 303.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.413[ € 289.179 – € 319.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Venenstraat 22 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.615 (€ 4.120 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.731Sinds september +0,9%
+€ 31.16612 maanden +11,7%
+€ 20.88212 mnd vs. NL +7,9%
Venenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.615 voor Venenstraat 22 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venenstraat 22 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.413. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 296.615.

Verwachte verkoopprijs Venenstraat 22
€ 304.413[ € 289.179 – € 319.618 ]
Verkoper houdt over€ 299.814−€ 4.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.651+€ 8.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venenstraat 22 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.011 per m².

Verwachte vraagprijs Venenstraat 22
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 288.803[ € 274.363 – € 303.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.011[ € 3.811 – € 4.212 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 304.413, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 288.803 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.615+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.413+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.634+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 288.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venenstraat 22 in Deventer bedragen € 1.537 per maand bij een woningwaarde van € 296.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.615
Verwachte verkoopprijs€ 304.413
Verwachte vraagprijs€ 288.803
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRielerweg-West→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rielerweg-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Rielerweg-West

Rielerweg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenweg 79B, 7416BB Deventer
Veenweg 79B
1920 · 80 m²
€ 465.043
Straatbeeld van Rozengaarderweg 36, 7416BN Deventer
Rozengaarderweg 36
1901 · 87 m²
€ 365.661
Straatbeeld van Rielerweg 49, 7416ZB Deventer
Rielerweg 49
1898 · 121 m²
€ 357.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venenstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.615 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rielerweg-West willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Venenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venenstraat 22 in Deventer.

Wat is Venenstraat 22 in Deventer waard?
Venenstraat 22 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.615 (bandbreedte € 261.021 – € 332.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rielerweg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venenstraat 22 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Venenstraat 22 in Deventer is in oktober 2026 € 288.803 (bandbreedte € 274.363 – € 303.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Venenstraat 22 in Deventer?
Voor Venenstraat 22 adviseren wij een bod van € 304.413 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venenstraat 22 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Venenstraat 22 in Deventer bedragen € 1.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venenstraat 22 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venenstraat 22 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 31.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rielerweg-West is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Venenstraat 22 ligt rond € 296.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Venenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).