Huiswaardemeter

Woningwaarde Venenstraat 32

7416BJ Deventer

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.259
+11,7%
[ € 202.628 – € 257.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.293[ € 213.078 – € 235.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.966[ € 225.863 – € 249.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Venenstraat 32 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.259 (€ 3.903 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.120Sinds september +0,9%
+€ 24.19412 maanden +11,7%
+€ 16.21112 mnd vs. NL +7,9%
Venenstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.259 voor Venenstraat 32 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venenstraat 32 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.966. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 230.259.

Verwachte verkoopprijs Venenstraat 32
€ 236.966[ € 225.863 – € 249.638 ]
Verkoper houdt over€ 233.109−€ 3.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.855+€ 6.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venenstraat 32 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.802 per m².

Verwachte vraagprijs Venenstraat 32
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 224.293[ € 213.078 – € 235.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.802[ € 3.611 – € 3.992 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venenstraat 32 adviseren wij in een bod van € 236.966, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 224.293 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.259+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.966+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.814+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venenstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 224.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venenstraat 32 in Deventer bedragen € 1.205 per maand bij een woningwaarde van € 230.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.126
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venenstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.259
Verwachte verkoopprijs€ 236.966
Verwachte vraagprijs€ 224.293
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRielerweg-West→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rielerweg-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Rielerweg-West

Rielerweg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozengaarderweg 36, 7416BN Deventer
Rozengaarderweg 36
1901 · 87 m²
€ 365.661
Straatbeeld van Ooievaarstraat 34, 7413TC Deventer
Ooievaarstraat 34
1892 · 81 m²
€ 346.237
Straatbeeld van 1e Kruisstraat 2, 7413VE Deventer
1e Kruisstraat 2
1904 · 76 m²
€ 388.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.259 is Venenstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Rielerweg-West. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venenstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venenstraat 32 in Deventer.

Wat is Venenstraat 32 in Deventer waard?
Venenstraat 32 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.259 (bandbreedte € 202.628 – € 257.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rielerweg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venenstraat 32 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Venenstraat 32 in Deventer is in oktober 2026 € 224.293 (bandbreedte € 213.078 – € 235.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Venenstraat 32 in Deventer?
Voor Venenstraat 32 adviseren wij een bod van € 236.966 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venenstraat 32 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Venenstraat 32 in Deventer bedragen € 1.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.126 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venenstraat 32 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venenstraat 32 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 24.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venenstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rielerweg-West is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Venenstraat 32 ligt rond € 230.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venenstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Venenstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).