Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengaarderweg 24

7416BN Deventer

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 5.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.956
+11,7%
[ € 347.561 – € 442.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.340[ € 385.501 – € 426.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengaarderweg 24 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.956 (€ 5.337 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.637Sinds september +0,9%
+€ 41.49912 maanden +11,7%
+€ 27.80612 mnd vs. NL +7,9%
Rozengaarderweg 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.956 voor Rozengaarderweg 24 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengaarderweg 24 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.340. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 394.956.

Verwachte verkoopprijs Rozengaarderweg 24
€ 405.340[ € 385.501 – € 426.080 ]
Verkoper houdt over€ 399.631−€ 5.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.597+€ 10.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengaarderweg 24 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.203 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengaarderweg 24
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.203[ € 4.943 – € 5.463 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengaarderweg 24 adviseren wij in een bod van € 405.340, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.956+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.340+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.607+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengaarderweg 24 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengaarderweg 24 in Deventer bedragen € 2.028 per maand bij een woningwaarde van € 394.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengaarderweg 24

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.956
Verwachte verkoopprijs€ 405.340
Verwachte vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRielerweg-West→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rielerweg-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Rielerweg-West

Rielerweg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozengaarderweg 36, 7416BN Deventer
Rozengaarderweg 36
1901 · 87 m²
€ 365.661
Straatbeeld van Rielerweg 49, 7416ZB Deventer
Rielerweg 49
1898 · 121 m²
€ 357.371
Straatbeeld van Ooievaarstraat 34, 7413TC Deventer
Ooievaarstraat 34
1892 · 81 m²
€ 346.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.956 ligt Rozengaarderweg 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rielerweg-West. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozengaarderweg 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengaarderweg 24 in Deventer.

Wat is Rozengaarderweg 24 in Deventer waard?
Rozengaarderweg 24 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.956 (bandbreedte € 347.561 – € 442.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rielerweg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengaarderweg 24 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Rozengaarderweg 24 in Deventer is in oktober 2026 € 385.000 (bandbreedte € 365.750 – € 404.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengaarderweg 24 in Deventer?
Voor Rozengaarderweg 24 adviseren wij een bod van € 405.340 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengaarderweg 24 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengaarderweg 24 in Deventer bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengaarderweg 24 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengaarderweg 24 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengaarderweg 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rielerweg-West is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Rozengaarderweg 24 ligt rond € 394.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengaarderweg 24?
Huishoudens in de buurt van Rozengaarderweg 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).