Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengaarderweg 70

7416BP Deventer

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.508
+11,7%
[ € 373.567 – € 475.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.036[ € 396.184 – € 437.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.458[ € 415.201 – € 458.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengaarderweg 70 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.508 (€ 3.790 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.909Sinds september +0,9%
+€ 44.60512 maanden +11,7%
+€ 29.88712 mnd vs. NL +7,9%
Rozengaarderweg 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.508 voor Rozengaarderweg 70 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengaarderweg 70 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.458. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 424.508.

Verwachte verkoopprijs Rozengaarderweg 70
€ 434.458[ € 415.201 – € 458.907 ]
Verkoper houdt over€ 428.429−€ 6.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.297+€ 10.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengaarderweg 70 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.724 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengaarderweg 70
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 417.036[ € 396.184 – € 437.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.724[ € 3.537 – € 3.910 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengaarderweg 70 adviseren wij in een bod van € 434.458, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.036 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.508+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.458+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.181+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengaarderweg 70 zal in bij een vraagprijs van € 417.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengaarderweg 70 in Deventer bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 424.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengaarderweg 70

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.508
Verwachte verkoopprijs€ 434.458
Verwachte vraagprijs€ 417.036
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRielerweg-West→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rielerweg-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Rielerweg-West

Rielerweg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Groene Dijkje 3, 7413RJ Deventer
Het Groene Dijkje 3
1991 · 70 m²
€ 327.658
Straatbeeld van Goldenbeltstraatje 4, 7413ZK Deventer
Goldenbeltstraatje 4
1997 · 103 m²
€ 400.375
Straatbeeld van Tuinstraatje 10, 7413ZN Deventer
Tuinstraatje 10
1997 · 103 m²
€ 407.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozengaarderweg 70 valt met een geschatte woningwaarde van € 424.508 duidelijk in het hogere segment van Rielerweg-West. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rozengaarderweg 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengaarderweg 70 in Deventer.

Wat is Rozengaarderweg 70 in Deventer waard?
Rozengaarderweg 70 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.508 (bandbreedte € 373.567 – € 475.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rielerweg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengaarderweg 70 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Rozengaarderweg 70 in Deventer is in oktober 2026 € 417.036 (bandbreedte € 396.184 – € 437.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengaarderweg 70 in Deventer?
Voor Rozengaarderweg 70 adviseren wij een bod van € 434.458 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengaarderweg 70 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengaarderweg 70 in Deventer bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengaarderweg 70 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengaarderweg 70 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 44.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengaarderweg 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rielerweg-West is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Rozengaarderweg 70 ligt rond € 424.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengaarderweg 70?
Huishoudens in de buurt van Rozengaarderweg 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).