Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriezenbeltstraat 22

7416SV Deventer

159 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2019Bouwjaar
€ 5.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.339
+11,7%
[ € 717.498 – € 913.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 802.213[ € 762.102 – € 842.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.680[ € 787.251 – € 870.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriezenbeltstraat 22 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 815.339 (€ 5.128 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.508Sinds september +0,9%
+€ 85.67112 maanden +11,7%
+€ 57.40312 mnd vs. NL +7,9%
Vriezenbeltstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.339 voor Vriezenbeltstraat 22 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriezenbeltstraat 22 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.680. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 815.339.

Verwachte verkoopprijs Vriezenbeltstraat 22
€ 828.680[ € 787.251 – € 870.121 ]
Verkoper houdt over€ 818.315−€ 10.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.404+€ 18.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriezenbeltstraat 22 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 802.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.045 per m².

Verwachte vraagprijs Vriezenbeltstraat 22
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 802.213[ € 762.102 – € 842.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.045[ € 4.793 – € 5.298 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriezenbeltstraat 22 adviseren wij in een bod van € 828.680, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 802.213 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.339+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.680+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.114+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriezenbeltstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 802.213 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriezenbeltstraat 22 in Deventer bedragen € 4.140 per maand bij een woningwaarde van € 815.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.987
OZB€ 70
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.435.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriezenbeltstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.339
Verwachte verkoopprijs€ 828.680
Verwachte vraagprijs€ 802.213
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRielerweg-Oost→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rielerweg-Oost besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (73%)
B (5%)
C (8%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rielerweg-Oost

Rielerweg-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nova Zemblastraat 3, 7416CA Deventer
Nova Zemblastraat 3
2017 · 116 m²
€ 473.901
Straatbeeld van Larenstein 1, 7413XZ Deventer
Larenstein 1
2020 · 180 m²
€ 863.799
Straatbeeld van Middelweg 22, 7413RX Deventer
Middelweg 22
2003 · 142 m²
€ 434.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vriezenbeltstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 815.339 duidelijk in het hogere segment van Rielerweg-Oost. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vriezenbeltstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriezenbeltstraat 22 in Deventer.

Wat is Vriezenbeltstraat 22 in Deventer waard?
Vriezenbeltstraat 22 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.339 (bandbreedte € 717.498 – € 913.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rielerweg-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriezenbeltstraat 22 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Vriezenbeltstraat 22 in Deventer is in oktober 2026 € 802.213 (bandbreedte € 762.102 – € 842.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriezenbeltstraat 22 in Deventer?
Voor Vriezenbeltstraat 22 adviseren wij een bod van € 828.680 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriezenbeltstraat 22 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Vriezenbeltstraat 22 in Deventer bedragen € 4.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.987 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriezenbeltstraat 22 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriezenbeltstraat 22 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 85.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriezenbeltstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rielerweg-Oost is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Vriezenbeltstraat 22 ligt rond € 815.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriezenbeltstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Vriezenbeltstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rielerweg-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.