Huiswaardemeter

Woningwaarde Dortstraat 23

7416ZS Deventer

64 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1959Bouwjaar
€ 4.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.724
+11,7%
[ € 251.437 – € 320.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.165[ € 264.257 – € 292.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.489[ € 278.527 – € 307.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Dortstraat 23 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.724 (€ 4.464 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.631Sinds september +0,9%
+€ 30.02212 maanden +11,7%
+€ 20.11612 mnd vs. NL +7,9%
Dortstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.724 voor Dortstraat 23 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dortstraat 23 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.489. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 285.724.

Verwachte verkoopprijs Dortstraat 23
€ 293.489[ € 278.527 – € 307.845 ]
Verkoper houdt over€ 289.011−€ 4.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.509+€ 8.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dortstraat 23 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.346 per m².

Verwachte vraagprijs Dortstraat 23
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 278.165[ € 264.257 – € 292.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.346[ € 4.129 – € 4.564 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 394.000[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dortstraat 23 adviseren wij in een bod van € 293.489, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 278.165 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.724+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.489+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.163+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dortstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 278.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dortstraat 23 in Deventer bedragen € 1.481 per maand bij een woningwaarde van € 285.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.397
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dortstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.724
Verwachte verkoopprijs€ 293.489
Verwachte vraagprijs€ 278.165
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRielerweg-Oost→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rielerweg-Oost besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (73%)
B (5%)
C (8%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rielerweg-Oost

Rielerweg-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceintuurbaan 359, 7413DK Deventer
Ceintuurbaan 359
1951 · 72 m²
€ 251.239
Straatbeeld van Ceintuurbaan 39, 7413DB Deventer
Ceintuurbaan 39
1948 · 80 m²
€ 282.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.724 is Dortstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Rielerweg-Oost. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dortstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dortstraat 23 in Deventer.

Wat is Dortstraat 23 in Deventer waard?
Dortstraat 23 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.724 (bandbreedte € 251.437 – € 320.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rielerweg-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dortstraat 23 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Dortstraat 23 in Deventer is in oktober 2026 € 278.165 (bandbreedte € 264.257 – € 292.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Dortstraat 23 in Deventer?
Voor Dortstraat 23 adviseren wij een bod van € 293.489 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dortstraat 23 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Dortstraat 23 in Deventer bedragen € 1.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.397 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dortstraat 23 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dortstraat 23 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 30.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dortstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rielerweg-Oost is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Dortstraat 23 ligt rond € 285.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dortstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Dortstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rielerweg-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.