Huiswaardemeter

Woningwaarde Harfsenstraat 9

7416ZT Deventer

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.788
+11,7%
[ € 297.253 – € 378.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.952[ € 312.504 – € 345.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.862[ € 329.379 – € 364.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Harfsenstraat 9 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.788 (€ 4.826 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.111Sinds september +0,9%
+€ 35.49312 maanden +11,7%
+€ 23.78212 mnd vs. NL +7,9%
Harfsenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.788 voor Harfsenstraat 9 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harfsenstraat 9 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.862. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 337.788.

Verwachte verkoopprijs Harfsenstraat 9
€ 346.862[ € 329.379 – € 364.052 ]
Verkoper houdt over€ 341.797−€ 5.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.949+€ 9.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harfsenstraat 9 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.699 per m².

Verwachte vraagprijs Harfsenstraat 9
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 328.952[ € 312.504 – € 345.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.699[ € 4.464 – € 4.934 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harfsenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 346.862, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 328.952 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.788+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.862+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.205+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harfsenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 328.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harfsenstraat 9 in Deventer bedragen € 1.743 per maand bij een woningwaarde van € 337.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.652
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harfsenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.788
Verwachte verkoopprijs€ 346.862
Verwachte vraagprijs€ 328.952
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRielerweg-Oost→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rielerweg-Oost besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (73%)
B (5%)
C (8%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rielerweg-Oost

Rielerweg-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceintuurbaan 359, 7413DK Deventer
Ceintuurbaan 359
1951 · 72 m²
€ 251.239
Straatbeeld van Ceintuurbaan 39, 7413DB Deventer
Ceintuurbaan 39
1948 · 80 m²
€ 282.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harfsenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.788 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rielerweg-Oost willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Harfsenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harfsenstraat 9 in Deventer.

Wat is Harfsenstraat 9 in Deventer waard?
Harfsenstraat 9 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.788 (bandbreedte € 297.253 – € 378.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rielerweg-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harfsenstraat 9 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Harfsenstraat 9 in Deventer is in oktober 2026 € 328.952 (bandbreedte € 312.504 – € 345.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Harfsenstraat 9 in Deventer?
Voor Harfsenstraat 9 adviseren wij een bod van € 346.862 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harfsenstraat 9 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Harfsenstraat 9 in Deventer bedragen € 1.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.652 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harfsenstraat 9 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harfsenstraat 9 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harfsenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rielerweg-Oost is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Harfsenstraat 9 ligt rond € 337.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harfsenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Harfsenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rielerweg-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.