Huiswaardemeter

Woningwaarde Venenpad 35

7417AN Deventer

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.710
+11,7%
[ € 349.985 – € 445.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.481[ € 368.107 – € 406.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.210[ € 387.617 – € 428.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Venenpad 35 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.710 (€ 4.625 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.662Sinds september +0,9%
+€ 41.78912 maanden +11,7%
+€ 28.00012 mnd vs. NL +7,9%
Venenpad 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.710 voor Venenpad 35 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venenpad 35 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.210. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 397.710.

Verwachte verkoopprijs Venenpad 35
€ 408.210[ € 387.617 – € 428.418 ]
Verkoper houdt over€ 402.470−€ 5.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.524+€ 10.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venenpad 35 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.506 per m².

Verwachte vraagprijs Venenpad 35
Onder gem. in Rivierenwijk en BergweideBoven gem.
€ 387.481[ € 368.107 – € 406.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.506[ € 4.280 – € 4.731 ]
Gem. vraagprijs in Rivierenwijk en Bergweide
€ 354.000[ € 165.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venenpad 35 adviseren wij in een bod van € 408.210, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 387.481 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.710+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.210+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.621+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venenpad 35 zal in bij een vraagprijs van € 387.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venenpad 35 in Deventer bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 397.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venenpad 35

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte754 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.710
Verwachte verkoopprijs€ 408.210
Verwachte vraagprijs€ 387.481
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (6%)
C (7%)
D (3%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipbeekstraat 48, 7417AA Deventer
Schipbeekstraat 48
2019 · 92 m²
€ 418.360
Straatbeeld van Maasstraat 18, 7417AH Deventer
Maasstraat 18
2019 · 128 m²
€ 515.594
Straatbeeld van Maasstraat 137, 7417AG Deventer
Maasstraat 137
2013 · 144 m²
€ 485.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.710 ligt Venenpad 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Venenpad 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venenpad 35 in Deventer.

Wat is Venenpad 35 in Deventer waard?
Venenpad 35 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.710 (bandbreedte € 349.985 – € 445.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venenpad 35 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Venenpad 35 in Deventer is in oktober 2026 € 387.481 (bandbreedte € 368.107 – € 406.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Venenpad 35 in Deventer?
Voor Venenpad 35 adviseren wij een bod van € 408.210 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venenpad 35 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Venenpad 35 in Deventer bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venenpad 35 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venenpad 35 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venenpad 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Venenpad 35 ligt rond € 397.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venenpad 35?
Huishoudens in de buurt van Venenpad 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.