Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 35

7417BE Deventer

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.142
+11,7%
[ € 189.325 – € 240.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.114[ € 198.658 – € 219.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.343[ € 210.180 – € 232.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 35 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.142 (€ 2.831 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.981Sinds september +0,9%
+€ 22.60612 maanden +11,7%
+€ 15.14712 mnd vs. NL +7,9%
Roerstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.142 voor Roerstraat 35 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 35 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.343. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 215.142.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 35
€ 221.343[ € 210.180 – € 232.305 ]
Verkoper houdt over€ 217.658−€ 3.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.920+€ 6.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 35 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.752 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 35
Onder gem. in buurt DeltabuurtBoven gem.
€ 209.114[ € 198.658 – € 219.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.752[ € 2.614 – € 2.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Deltabuurt
€ 280.429[ € 165.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 35 adviseren wij in een bod van € 221.343, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 209.114 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.142+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.343+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.410+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 209.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 35 in Deventer bedragen € 1.133 per maand bij een woningwaarde van € 215.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.052
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 378.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.142
Verwachte verkoopprijs€ 221.343
Verwachte vraagprijs€ 209.114
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDeltabuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deltabuurt besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Deltabuurt

Deltabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 372, 7417AW Deventer
Maasstraat 372
1965 · 76 m²
€ 282.228
Straatbeeld van Maasstraat 422, 7417AX Deventer
Maasstraat 422
1965 · 76 m²
€ 240.611
Straatbeeld van Douwelerwetering 42, 7417TV Deventer
Douwelerwetering 42
1960 · 76 m²
€ 231.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.142 is Roerstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Deltabuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 35 in Deventer.

Wat is Roerstraat 35 in Deventer waard?
Roerstraat 35 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.142 (bandbreedte € 189.325 – € 240.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Deltabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 35 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 35 in Deventer is in oktober 2026 € 209.114 (bandbreedte € 198.658 – € 219.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 35 in Deventer?
Voor Roerstraat 35 adviseren wij een bod van € 221.343 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 35 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 35 in Deventer bedragen € 1.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.052 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 35 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 35 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 22.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deltabuurt is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 35 ligt rond € 215.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deltabuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.