Huiswaardemeter
Straatbeeld van Giesenstraat 8, 7417BT Deventer

Woningwaarde Giesenstraat 8

7417BT Deventer

Te koop
90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.959
+11,7%
[ € 239.324 – € 304.594 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.109[ € 265.345 – € 293.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Giesenstraat 8 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.959 (€ 3.022 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.504Sinds september +0,9%
+€ 28.57612 maanden +11,7%
+€ 19.14712 mnd vs. NL +7,9%
Giesenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.959 voor Giesenstraat 8 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giesenstraat 8 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.109. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 271.959.

Verwachte verkoopprijs Giesenstraat 8
€ 279.109[ € 265.345 – € 293.276 ]
Verkoper houdt over€ 274.789−€ 4.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.841+€ 7.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.789

Wat is de vraagprijs?

Giesenstraat 8 in Deventer staat in te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.944 per m².

Vraagprijs Giesenstraat 8
Onder gem. in buurt DeltabuurtBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.944[ € 2.797 – € 3.092 ]
Gem. vraagprijs in buurt Deltabuurt
€ 280.429[ € 165.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giesenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 279.109, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.959+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.109+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.064+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giesenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giesenstraat 8 in Deventer bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 271.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.330
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giesenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.959
Verwachte verkoopprijs€ 279.109
Vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDeltabuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deltabuurt besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Deltabuurt

Deltabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 372, 7417AW Deventer
Maasstraat 372
1965 · 76 m²
€ 282.228
Straatbeeld van Maasstraat 422, 7417AX Deventer
Maasstraat 422
1965 · 76 m²
€ 240.611
Straatbeeld van Neerstraat 25, 7417BM Deventer
Neerstraat 25
1962 · 105 m²
€ 343.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Giesenstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.959 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Deltabuurt willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Giesenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giesenstraat 8 in Deventer.

Wat is Giesenstraat 8 in Deventer waard?
Giesenstraat 8 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.959 (bandbreedte € 239.324 – € 304.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deltabuurt.
Wat is de vraagprijs van Giesenstraat 8 in Deventer?
Giesenstraat 8 in Deventer staat in oktober 2026 te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Giesenstraat 8 in Deventer?
Voor Giesenstraat 8 adviseren wij een bod van € 279.109 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giesenstraat 8 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Giesenstraat 8 in Deventer bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.330 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giesenstraat 8 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giesenstraat 8 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 28.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giesenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deltabuurt is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Giesenstraat 8 ligt rond € 271.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giesenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Giesenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deltabuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.