Huiswaardemeter

Woningwaarde Beerzestraat 34

7417CA Deventer

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.768
+11,7%
[ € 271.716 – € 345.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.771[ € 285.732 – € 315.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.977[ € 300.876 – € 332.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Beerzestraat 34 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.768 (€ 4.173 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.843Sinds september +0,9%
+€ 32.44312 maanden +11,7%
+€ 21.73812 mnd vs. NL +7,9%
Beerzestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.768 voor Beerzestraat 34 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beerzestraat 34 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.977. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.768.

Verwachte verkoopprijs Beerzestraat 34
€ 316.977[ € 300.876 – € 332.548 ]
Verkoper houdt over€ 312.240−€ 4.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.467+€ 8.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beerzestraat 34 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.064 per m².

Verwachte vraagprijs Beerzestraat 34
Onder gem. in buurt DeltabuurtBoven gem.
€ 300.771[ € 285.732 – € 315.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.064[ € 3.861 – € 4.268 ]
Gem. vraagprijs in buurt Deltabuurt
€ 280.429[ € 165.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beerzestraat 34 adviseren wij in een bod van € 316.977, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 300.771 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.768+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.977+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.826+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beerzestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 300.771 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beerzestraat 34 in Deventer bedragen € 1.599 per maand bij een woningwaarde van € 308.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beerzestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.768
Verwachte verkoopprijs€ 316.977
Verwachte vraagprijs€ 300.771
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDeltabuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deltabuurt besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Deltabuurt

Deltabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Douwelerwetering 42, 7417TV Deventer
Douwelerwetering 42
1960 · 76 m²
€ 231.812
Straatbeeld van Maasstraat 372, 7417AW Deventer
Maasstraat 372
1965 · 76 m²
€ 282.228
Straatbeeld van Maasstraat 422, 7417AX Deventer
Maasstraat 422
1965 · 76 m²
€ 240.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beerzestraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.768 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Deltabuurt willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beerzestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beerzestraat 34 in Deventer.

Wat is Beerzestraat 34 in Deventer waard?
Beerzestraat 34 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.768 (bandbreedte € 271.716 – € 345.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deltabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beerzestraat 34 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Beerzestraat 34 in Deventer is in oktober 2026 € 300.771 (bandbreedte € 285.732 – € 315.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Beerzestraat 34 in Deventer?
Voor Beerzestraat 34 adviseren wij een bod van € 316.977 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beerzestraat 34 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Beerzestraat 34 in Deventer bedragen € 1.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beerzestraat 34 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beerzestraat 34 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 32.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beerzestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deltabuurt is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Beerzestraat 34 ligt rond € 308.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beerzestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Beerzestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deltabuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.