Huiswaardemeter

Woningwaarde Douwelerwetering 28

7417TV Deventer

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.404
+11,7%
[ € 203.636 – € 259.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.817[ € 213.576 – € 236.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.184[ € 226.177 – € 249.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Douwelerwetering 28 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.404 (€ 3.045 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.131Sinds september +0,9%
+€ 24.31412 maanden +11,7%
+€ 16.29112 mnd vs. NL +7,9%
Douwelerwetering 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.404 voor Douwelerwetering 28 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Douwelerwetering 28 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.184. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 231.404.

Verwachte verkoopprijs Douwelerwetering 28
€ 238.184[ € 226.177 – € 249.985 ]
Verkoper houdt over€ 234.314−€ 3.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.098+€ 6.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Douwelerwetering 28 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.958 per m².

Verwachte vraagprijs Douwelerwetering 28
Onder gem. in buurt DeltabuurtBoven gem.
€ 224.817[ € 213.576 – € 236.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.958[ € 2.810 – € 3.106 ]
Gem. vraagprijs in buurt Deltabuurt
€ 280.429[ € 165.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Douwelerwetering 28 adviseren wij in een bod van € 238.184, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 224.817 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.404+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.184+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.093+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Douwelerwetering 28 zal in bij een vraagprijs van € 224.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Douwelerwetering 28 in Deventer bedragen € 1.215 per maand bij een woningwaarde van € 231.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.132
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Douwelerwetering 28

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.404
Verwachte verkoopprijs€ 238.184
Verwachte vraagprijs€ 224.817
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDeltabuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deltabuurt besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Deltabuurt

Deltabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Douwelerwetering 42, 7417TV Deventer
Douwelerwetering 42
1960 · 76 m²
€ 231.812
Straatbeeld van Maasstraat 372, 7417AW Deventer
Maasstraat 372
1965 · 76 m²
€ 282.228
Straatbeeld van Maasstraat 422, 7417AX Deventer
Maasstraat 422
1965 · 76 m²
€ 240.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.404 is Douwelerwetering 28 een van de meer betaalbare woningen in Deltabuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Douwelerwetering 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Douwelerwetering 28 in Deventer.

Wat is Douwelerwetering 28 in Deventer waard?
Douwelerwetering 28 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.404 (bandbreedte € 203.636 – € 259.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Deltabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Douwelerwetering 28 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Douwelerwetering 28 in Deventer is in oktober 2026 € 224.817 (bandbreedte € 213.576 – € 236.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Douwelerwetering 28 in Deventer?
Voor Douwelerwetering 28 adviseren wij een bod van € 238.184 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Douwelerwetering 28 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Douwelerwetering 28 in Deventer bedragen € 1.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.132 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Douwelerwetering 28 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Douwelerwetering 28 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 24.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Douwelerwetering 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deltabuurt is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Douwelerwetering 28 ligt rond € 231.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Douwelerwetering 28?
Huishoudens in de buurt van Douwelerwetering 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deltabuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.