Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 12

7417WE Deventer

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.316
+11,7%
[ € 258.118 – € 328.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.761[ € 271.473 – € 300.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.071[ € 285.861 – € 315.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.316 (€ 3.088 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.701Sinds september +0,9%
+€ 30.82012 maanden +11,7%
+€ 20.65112 mnd vs. NL +7,9%
Waalstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.316 voor Waalstraat 12 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 12 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.071. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 293.316.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 12
€ 301.071[ € 285.861 – € 315.952 ]
Verkoper houdt over€ 296.509−€ 4.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.242+€ 8.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 12 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.008 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 12
Onder gem. in Rivierenwijk en BergweideBoven gem.
€ 285.761[ € 271.473 – € 300.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.008[ € 2.858 – € 3.158 ]
Gem. vraagprijs in Rivierenwijk en Bergweide
€ 336.611[ € 165.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 12 adviseren wij in een bod van € 301.071, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 285.761 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.316+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.071+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.125+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 285.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 12 in Deventer bedragen € 1.527 per maand bij een woningwaarde van € 293.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.434
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.316
Verwachte verkoopprijs€ 301.071
Verwachte vraagprijs€ 285.761
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (6%)
C (7%)
D (3%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 4, 7417XN Deventer
Rijnstraat 4
1939 · 91 m²
€ 292.758
Straatbeeld van Schipbeekstraat 9, 7417AB Deventer
Schipbeekstraat 9
1935 · 103 m²
€ 325.368
Straatbeeld van Oude Bathmenseweg 148, 7417XD Deventer
Oude Bathmenseweg 148
1951 · 134 m²
€ 346.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.316 is Waalstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 12 in Deventer.

Wat is Waalstraat 12 in Deventer waard?
Waalstraat 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.316 (bandbreedte € 258.118 – € 328.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 12 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 12 in Deventer is in oktober 2026 € 285.761 (bandbreedte € 271.473 – € 300.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 12 in Deventer?
Voor Waalstraat 12 adviseren wij een bod van € 301.071 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 12 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 12 in Deventer bedragen € 1.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.434 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 12 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 12 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 30.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 12 ligt rond € 293.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.