Huiswaardemeter

Woningwaarde Dinkelstraat 4

7417XH Deventer

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.514
+11,7%
[ € 252.132 – € 320.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.087[ € 265.133 – € 293.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.139[ € 279.185 – € 308.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Dinkelstraat 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.514 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.638Sinds september +0,9%
+€ 30.10512 maanden +11,7%
+€ 20.17112 mnd vs. NL +7,9%
Dinkelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.514 voor Dinkelstraat 4 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dinkelstraat 4 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.139. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 286.514.

Verwachte verkoopprijs Dinkelstraat 4
€ 294.139[ € 279.185 – € 308.572 ]
Verkoper houdt over€ 289.653−€ 4.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.172+€ 8.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dinkelstraat 4 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.322 per m².

Verwachte vraagprijs Dinkelstraat 4
Onder gem. in Rivierenwijk en BergweideBoven gem.
€ 279.087[ € 265.133 – € 293.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.322[ € 3.156 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in Rivierenwijk en Bergweide
€ 336.611[ € 165.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dinkelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 294.139, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 279.087 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.514+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.139+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.846+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dinkelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 279.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dinkelstraat 4 in Deventer bedragen € 1.490 per maand bij een woningwaarde van € 286.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dinkelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.514
Verwachte verkoopprijs€ 294.139
Verwachte vraagprijs€ 279.087
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (6%)
C (7%)
D (3%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 4, 7417XN Deventer
Rijnstraat 4
1939 · 91 m²
€ 292.758
Straatbeeld van Schipbeekstraat 9, 7417AB Deventer
Schipbeekstraat 9
1935 · 103 m²
€ 325.368
Straatbeeld van Oude Bathmenseweg 148, 7417XD Deventer
Oude Bathmenseweg 148
1951 · 134 m²
€ 346.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.514 is Dinkelstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dinkelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dinkelstraat 4 in Deventer.

Wat is Dinkelstraat 4 in Deventer waard?
Dinkelstraat 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.514 (bandbreedte € 252.132 – € 320.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dinkelstraat 4 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Dinkelstraat 4 in Deventer is in oktober 2026 € 279.087 (bandbreedte € 265.133 – € 293.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Dinkelstraat 4 in Deventer?
Voor Dinkelstraat 4 adviseren wij een bod van € 294.139 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dinkelstraat 4 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Dinkelstraat 4 in Deventer bedragen € 1.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dinkelstraat 4 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dinkelstraat 4 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 30.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dinkelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Dinkelstraat 4 ligt rond € 286.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dinkelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dinkelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.