Huiswaardemeter

Woningwaarde Dinkelstraat 6

7417XH Deventer

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.602
+11,7%
[ € 233.730 – € 297.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.585[ € 259.337 – € 286.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Dinkelstraat 6 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.602 (€ 3.200 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.446Sinds september +0,9%
+€ 27.90812 maanden +11,7%
+€ 18.69912 mnd vs. NL +7,9%
Dinkelstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.602 voor Dinkelstraat 6 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dinkelstraat 6 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.585. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 265.602.

Verwachte verkoopprijs Dinkelstraat 6
€ 272.585[ € 259.337 – € 286.635 ]
Verkoper houdt over€ 268.337−€ 4.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.187+€ 7.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dinkelstraat 6 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.120 per m².

Verwachte vraagprijs Dinkelstraat 6
Onder gem. in Rivierenwijk en BergweideBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.120[ € 2.964 – € 3.277 ]
Gem. vraagprijs in Rivierenwijk en Bergweide
€ 336.611[ € 165.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dinkelstraat 6 adviseren wij in een bod van € 272.585, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.602+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.585+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.214+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dinkelstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dinkelstraat 6 in Deventer bedragen € 1.387 per maand bij een woningwaarde van € 265.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.299
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dinkelstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.602
Verwachte verkoopprijs€ 272.585
Verwachte vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (6%)
C (7%)
D (3%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 4, 7417XN Deventer
Rijnstraat 4
1939 · 91 m²
€ 292.758
Straatbeeld van Schipbeekstraat 9, 7417AB Deventer
Schipbeekstraat 9
1935 · 103 m²
€ 325.368
Straatbeeld van Oude Bathmenseweg 148, 7417XD Deventer
Oude Bathmenseweg 148
1951 · 134 m²
€ 346.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.602 is Dinkelstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dinkelstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dinkelstraat 6 in Deventer.

Wat is Dinkelstraat 6 in Deventer waard?
Dinkelstraat 6 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.602 (bandbreedte € 233.730 – € 297.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dinkelstraat 6 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Dinkelstraat 6 in Deventer is in oktober 2026 € 259.000 (bandbreedte € 246.050 – € 271.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Dinkelstraat 6 in Deventer?
Voor Dinkelstraat 6 adviseren wij een bod van € 272.585 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dinkelstraat 6 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Dinkelstraat 6 in Deventer bedragen € 1.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.299 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dinkelstraat 6 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dinkelstraat 6 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 27.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dinkelstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Dinkelstraat 6 ligt rond € 265.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dinkelstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Dinkelstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.