Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 1

7417XJ Deventer

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.265
+11,7%
[ € 291.513 – € 371.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.741[ € 306.604 – € 338.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.015[ € 322.854 – € 356.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 1 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.265 (€ 2.906 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.050Sinds september +0,9%
+€ 34.80712 maanden +11,7%
+€ 23.32212 mnd vs. NL +7,9%
Merwedestraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.265 voor Merwedestraat 1 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 1 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.015. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 331.265.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 1
€ 340.015[ € 322.854 – € 356.839 ]
Verkoper houdt over€ 335.025−€ 4.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.965+€ 8.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 1 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.831 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 1
Onder gem. in Rivierenwijk en BergweideBoven gem.
€ 322.741[ € 306.604 – € 338.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.831[ € 2.690 – € 2.973 ]
Gem. vraagprijs in Rivierenwijk en Bergweide
€ 336.611[ € 165.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 1 adviseren wij in een bod van € 340.015, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 322.741 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.265+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.015+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.016+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 322.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 1 in Deventer bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 331.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.265
Verwachte verkoopprijs€ 340.015
Verwachte vraagprijs€ 322.741
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (6%)
C (7%)
D (3%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipbeekstraat 9, 7417AB Deventer
Schipbeekstraat 9
1935 · 103 m²
€ 325.368
Straatbeeld van Rijnstraat 4, 7417XN Deventer
Rijnstraat 4
1939 · 91 m²
€ 292.758
Straatbeeld van Oude Bathmenseweg 148, 7417XD Deventer
Oude Bathmenseweg 148
1951 · 134 m²
€ 346.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.265 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 1 in Deventer.

Wat is Merwedestraat 1 in Deventer waard?
Merwedestraat 1 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.265 (bandbreedte € 291.513 – € 371.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 1 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 1 in Deventer is in oktober 2026 € 322.741 (bandbreedte € 306.604 – € 338.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 1 in Deventer?
Voor Merwedestraat 1 adviseren wij een bod van € 340.015 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 1 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 1 in Deventer bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 1 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 1 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 34.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 1 ligt rond € 331.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 1?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.