Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 7

7417XJ Deventer

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.355
+11,7%
[ € 265.192 – € 337.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.135[ € 295.103 – € 326.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 7 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.355 (€ 3.675 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.775Sinds september +0,9%
+€ 31.66412 maanden +11,7%
+€ 21.21612 mnd vs. NL +7,9%
Merwedestraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.355 voor Merwedestraat 7 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 7 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.135. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 301.355.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 7
€ 309.135[ € 295.103 – € 326.167 ]
Verkoper houdt over€ 304.485−€ 4.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.468+€ 8.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 7 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.598 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 7
Onder gem. in Rivierenwijk en BergweideBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.598[ € 3.418 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in Rivierenwijk en Bergweide
€ 336.611[ € 165.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 7 adviseren wij in een bod van € 309.135, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.355+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.135+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.592+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 7 in Deventer bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 301.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.355
Verwachte verkoopprijs€ 309.135
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (6%)
C (7%)
D (3%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 4, 7417XN Deventer
Rijnstraat 4
1939 · 91 m²
€ 292.758
Straatbeeld van Schipbeekstraat 9, 7417AB Deventer
Schipbeekstraat 9
1935 · 103 m²
€ 325.368
Straatbeeld van Oude Bathmenseweg 148, 7417XD Deventer
Oude Bathmenseweg 148
1951 · 134 m²
€ 346.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.355 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 7 in Deventer.

Wat is Merwedestraat 7 in Deventer waard?
Merwedestraat 7 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.355 (bandbreedte € 265.192 – € 337.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 7 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 7 in Deventer is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 7 in Deventer?
Voor Merwedestraat 7 adviseren wij een bod van € 309.135 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 7 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 7 in Deventer bedragen € 1.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 7 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 7 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 31.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 7 ligt rond € 301.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 7?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.