Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 35

7417XL Deventer

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.396
+11,7%
[ € 266.108 – € 338.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.457[ € 279.734 – € 309.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.549[ € 294.840 – € 325.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 35 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.396 (€ 2.853 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.785Sinds september +0,9%
+€ 31.77412 maanden +11,7%
+€ 21.29012 mnd vs. NL +7,9%
Rijnstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.396 voor Rijnstraat 35 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 35 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.549. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.396.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 35
€ 310.549[ € 294.840 – € 325.876 ]
Verkoper houdt over€ 305.883−€ 4.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.910+€ 8.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 35 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 35
Onder gem. in Rivierenwijk en BergweideBoven gem.
€ 294.457[ € 279.734 – € 309.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.778[ € 2.639 – € 2.917 ]
Gem. vraagprijs in Rivierenwijk en Bergweide
€ 336.611[ € 165.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 35 adviseren wij in een bod van € 310.549, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 294.457 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.396+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.549+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.076+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 294.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 35 in Deventer bedragen € 1.575 per maand bij een woningwaarde van € 302.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.396
Verwachte verkoopprijs€ 310.549
Verwachte vraagprijs€ 294.457
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (6%)
C (7%)
D (3%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipbeekstraat 9, 7417AB Deventer
Schipbeekstraat 9
1935 · 103 m²
€ 325.368
Straatbeeld van Rijnstraat 4, 7417XN Deventer
Rijnstraat 4
1939 · 91 m²
€ 292.758
Straatbeeld van Oude Bathmenseweg 148, 7417XD Deventer
Oude Bathmenseweg 148
1951 · 134 m²
€ 346.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.396 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 35 in Deventer.

Wat is Rijnstraat 35 in Deventer waard?
Rijnstraat 35 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.396 (bandbreedte € 266.108 – € 338.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 35 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 35 in Deventer is in oktober 2026 € 294.457 (bandbreedte € 279.734 – € 309.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 35 in Deventer?
Voor Rijnstraat 35 adviseren wij een bod van € 310.549 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 35 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 35 in Deventer bedragen € 1.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 35 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 35 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 31.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 35 ligt rond € 302.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.