Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 21

7417XV Deventer

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.404
+11,7%
[ € 282.836 – € 359.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.851[ € 297.208 – € 328.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.190[ € 313.554 – € 346.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 21 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.404 (€ 3.061 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.960Sinds september +0,9%
+€ 33.77112 maanden +11,7%
+€ 22.62812 mnd vs. NL +7,9%
Eemstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.404 voor Eemstraat 21 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 21 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.190. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.404.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 21
€ 330.190[ € 313.554 – € 346.561 ]
Verkoper houdt over€ 325.308−€ 4.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.944+€ 8.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 21 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.980 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 21
Onder gem. in Rivierenwijk en BergweideBoven gem.
€ 312.851[ € 297.208 – € 328.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.980[ € 2.831 – € 3.129 ]
Gem. vraagprijs in Rivierenwijk en Bergweide
€ 336.611[ € 165.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 21 adviseren wij in een bod van € 330.190, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 312.851 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.404+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.190+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.700+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 312.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 21 in Deventer bedragen € 1.669 per maand bij een woningwaarde van € 321.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.572
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.404
Verwachte verkoopprijs€ 330.190
Verwachte vraagprijs€ 312.851
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (6%)
C (7%)
D (3%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipbeekstraat 9, 7417AB Deventer
Schipbeekstraat 9
1935 · 103 m²
€ 325.368
Straatbeeld van Rijnstraat 4, 7417XN Deventer
Rijnstraat 4
1939 · 91 m²
€ 292.758
Straatbeeld van Oude Bathmenseweg 148, 7417XD Deventer
Oude Bathmenseweg 148
1951 · 134 m²
€ 346.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.404 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 21 in Deventer.

Wat is Eemstraat 21 in Deventer waard?
Eemstraat 21 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.404 (bandbreedte € 282.836 – € 359.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 21 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 21 in Deventer is in oktober 2026 € 312.851 (bandbreedte € 297.208 – € 328.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 21 in Deventer?
Voor Eemstraat 21 adviseren wij een bod van € 330.190 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 21 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 21 in Deventer bedragen € 1.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.572 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 21 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 21 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 33.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 21 ligt rond € 321.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.