Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterdijk 2, 7418HB Deventer

Woningwaarde Waterdijk 2

7418HB Deventer

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.210Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.047
+10,7%
[ € 591.401 – € 752.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.621[ € 626.640 – € 692.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.707[ € 650.452 – € 718.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterdijk 2 in Deventer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 672.047 (€ 5.210 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.189Sinds mei +0,9%
+€ 65.22512 maanden +10,7%
+€ 39.49212 mnd vs. NL +6,5%
Waterdijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.047 voor Waterdijk 2 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterdijk 2 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.707. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 672.047.

Verwachte verkoopprijs Waterdijk 2
€ 684.707[ € 650.452 – € 718.921 ]
Verkoper houdt over€ 675.925−€ 8.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.551+€ 15.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterdijk 2 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.113 per m².

Verwachte vraagprijs Waterdijk 2
Onder gem. in Rivierenwijk en BergweideBoven gem.
€ 659.621[ € 626.640 – € 692.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.113[ € 4.858 – € 5.369 ]
Gem. vraagprijs in Rivierenwijk en Bergweide
€ 337.333[ € 155.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterdijk 2 adviseren wij in een bod van € 684.707, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 659.621 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.047+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.707+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.942+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterdijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 659.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterdijk 2 in Deventer bedragen € 3.356 per maand bij een woningwaarde van € 672.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 336.000€ 1.008.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.286
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterdijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte1.671 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.047
Verwachte verkoopprijs€ 684.707
Verwachte vraagprijs€ 659.621
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtEpse-Noord
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epse-Noord besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
D (3%)
E (3%)
F (6%)

Wonen in Epse-Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Epse-Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olthoflaan 27, 7418HE Deventer
Olthoflaan 27
1960 · 127 m²
€ 649.654
Straatbeeld van Kamperstraat 3, 7418CA Deventer
Kamperstraat 3
1961 · 136 m²
€ 272.655
Straatbeeld van Neerstraat 25, 7417BM Deventer
Neerstraat 25
1962 · 105 m²
€ 341.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Waterdijk 2 bedraagt € 672.047. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterdijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterdijk 2 in Deventer.

Wat is Waterdijk 2 in Deventer waard?
Waterdijk 2 in Deventer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.047 (bandbreedte € 591.401 – € 752.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Epse-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterdijk 2 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Waterdijk 2 in Deventer is in juni 2026 € 659.621 (bandbreedte € 626.640 – € 692.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterdijk 2 in Deventer?
Voor Waterdijk 2 adviseren wij een bod van € 684.707 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterdijk 2 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Waterdijk 2 in Deventer bedragen € 3.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.286 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 155 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterdijk 2 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterdijk 2 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 65.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Waterdijk 2?
Huishoudens in de buurt van Waterdijk 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).