Huiswaardemeter

Woningwaarde Charlotte Ruysstraat 7

7421LP Deventer

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.965
+11,7%
[ € 335.249 – € 426.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.886[ € 352.342 – € 389.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.318[ € 371.368 – € 410.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Charlotte Ruysstraat 7 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.965 (€ 3.810 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.508Sinds september +0,9%
+€ 40.02912 maanden +11,7%
+€ 26.82112 mnd vs. NL +7,9%
Charlotte Ruysstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.965 voor Charlotte Ruysstraat 7 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Charlotte Ruysstraat 7 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.318. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.965.

Verwachte verkoopprijs Charlotte Ruysstraat 7
€ 391.318[ € 371.368 – € 410.459 ]
Verkoper houdt over€ 385.764−€ 5.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.294+€ 9.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Charlotte Ruysstraat 7 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.709 per m².

Verwachte vraagprijs Charlotte Ruysstraat 7
Onder gem. in Colmschate-ZuidBoven gem.
€ 370.886[ € 352.342 – € 389.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.709[ € 3.523 – € 3.894 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Zuid
€ 561.611[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Charlotte Ruysstraat 7 adviseren wij in een bod van € 391.318, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 370.886 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.965+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.318+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.884+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Charlotte Ruysstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 370.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Charlotte Ruysstraat 7 in Deventer bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 380.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Charlotte Ruysstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.965
Verwachte verkoopprijs€ 391.318
Verwachte vraagprijs€ 370.886
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtSwormink→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swormink besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (46%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Swormink

Swormink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mina Krusemanlaan 16, 7421LK Deventer
Mina Krusemanlaan 16
1996 · 100 m²
€ 380.428
Straatbeeld van Annette Versluysstraat 28, 7421LB Deventer
Annette Versluysstraat 28
1995 · 105 m²
€ 392.772
Straatbeeld van Johanna Naberstraat 1, 7421HV Deventer
Johanna Naberstraat 1
1994 · 120 m²
€ 467.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.965 is Charlotte Ruysstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Swormink. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Charlotte Ruysstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Charlotte Ruysstraat 7 in Deventer.

Wat is Charlotte Ruysstraat 7 in Deventer waard?
Charlotte Ruysstraat 7 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.965 (bandbreedte € 335.249 – € 426.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Swormink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Charlotte Ruysstraat 7 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Charlotte Ruysstraat 7 in Deventer is in oktober 2026 € 370.886 (bandbreedte € 352.342 – € 389.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Charlotte Ruysstraat 7 in Deventer?
Voor Charlotte Ruysstraat 7 adviseren wij een bod van € 391.318 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Charlotte Ruysstraat 7 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Charlotte Ruysstraat 7 in Deventer bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Charlotte Ruysstraat 7 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Charlotte Ruysstraat 7 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 40.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Charlotte Ruysstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swormink is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Charlotte Ruysstraat 7 ligt rond € 380.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Charlotte Ruysstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Charlotte Ruysstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swormink heeft 26% van de woningen zonnepanelen.