Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 44

7423CR Deventer

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.143
+11,7%
[ € 366.206 – € 466.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.305[ € 385.990 – € 426.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.219[ € 404.518 – € 447.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 44 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.143 (€ 3.201 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.832Sinds september +0,9%
+€ 43.72612 maanden +11,7%
+€ 29.29812 mnd vs. NL +7,9%
Waterhoen 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.143 voor Waterhoen 44 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 44 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.219. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 416.143.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 44
€ 426.219[ € 404.518 – € 447.098 ]
Verkoper houdt over€ 420.281−€ 5.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.893+€ 10.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 44 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 44
Onder gem. in Colmschate-NoordBoven gem.
€ 406.305[ € 385.990 – € 426.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.282 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Noord
€ 433.813[ € 275.000 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 44 adviseren wij in een bod van € 426.219, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.305 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.143+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.219+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.530+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 44 zal in bij een vraagprijs van € 406.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 44 in Deventer bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 416.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 44

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.143
Verwachte verkoopprijs€ 426.219
Verwachte vraagprijs€ 406.305
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtGroot Douwel→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Douwel besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (57%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in Groot Douwel

Groot Douwel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterhoen 50, 7423CR Deventer
Waterhoen 50
1978 · 139 m²
€ 423.170
Straatbeeld van Kievit 27, 7423DA Deventer
Kievit 27
1980 · 117 m²
€ 489.266
Straatbeeld van Roodborst 10, 7423ED Deventer
Roodborst 10
1980 · 147 m²
€ 527.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.143 zit Waterhoen 44 in het middensegment van Groot Douwel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 44 in Deventer.

Wat is Waterhoen 44 in Deventer waard?
Waterhoen 44 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.143 (bandbreedte € 366.206 – € 466.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot Douwel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 44 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 44 in Deventer is in oktober 2026 € 406.305 (bandbreedte € 385.990 – € 426.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 44 in Deventer?
Voor Waterhoen 44 adviseren wij een bod van € 426.219 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 44 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 44 in Deventer bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 44 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 44 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 43.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Douwel is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 44 ligt rond € 416.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 44?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Douwel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.