Huiswaardemeter

Woningwaarde Derck Danielslaan 4

7425NT Deventer

207 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 899.275
+11,7%
[ € 791.362 – € 1.007.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 884.210[ € 840.000 – € 928.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 914.596[ € 868.560 – € 959.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Derck Danielslaan 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 899.275 (€ 4.344 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.281Sinds september +0,9%
+€ 94.49012 maanden +11,7%
+€ 63.31212 mnd vs. NL +7,9%
Derck Danielslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 899.275 voor Derck Danielslaan 4 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Derck Danielslaan 4 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 914.596. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 899.275.

Verwachte verkoopprijs Derck Danielslaan 4
€ 914.596[ € 868.560 – € 959.987 ]
Verkoper houdt over€ 903.285−€ 11.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 935.038+€ 20.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 914.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 903.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Derck Danielslaan 4 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 884.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.272 per m².

Verwachte vraagprijs Derck Danielslaan 4
Onder gem. in Colmschate-VijfhoekBoven gem.
€ 884.210[ € 840.000 – € 928.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.272[ € 4.058 – € 4.485 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Vijfhoek
€ 624.972[ € 395.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Derck Danielslaan 4 adviseren wij in een bod van € 914.596, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 884.210 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 899.275+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 914.596+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 960.326+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Derck Danielslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 884.210 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Derck Danielslaan 4 in Deventer bedragen € 4.569 per maand bij een woningwaarde van € 899.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.099.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.398
OZB€ 77
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.583.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Derck Danielslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte572 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 899.275
Verwachte verkoopprijs€ 914.596
Verwachte vraagprijs€ 884.210
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtGraveland→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graveland besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 47% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 159/mndElektriciteit(4.780 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (14%)
C (3%)

Wonen in Graveland

Graveland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen de Vrieslaan 9, 7425NR Deventer
Adriaen de Vrieslaan 9
2000 · 230 m²
€ 1.072.486
Straatbeeld van Jan van Logterenlaan 14, 7425NW Deventer
Jan van Logterenlaan 14
2000 · 256 m²
€ 969.944
Straatbeeld van Godfried Gerlachstraat 1, 7425NL Deventer
Godfried Gerlachstraat 1
2000 · 284 m²
€ 1.001.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 899.275 zit Derck Danielslaan 4 in het middensegment van Graveland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Derck Danielslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Derck Danielslaan 4 in Deventer.

Wat is Derck Danielslaan 4 in Deventer waard?
Derck Danielslaan 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 899.275 (bandbreedte € 791.362 – € 1.007.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graveland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Derck Danielslaan 4 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Derck Danielslaan 4 in Deventer is in oktober 2026 € 884.210 (bandbreedte € 840.000 – € 928.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Derck Danielslaan 4 in Deventer?
Voor Derck Danielslaan 4 adviseren wij een bod van € 914.596 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Derck Danielslaan 4 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Derck Danielslaan 4 in Deventer bedragen € 4.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 899.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.398 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Derck Danielslaan 4 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Derck Danielslaan 4 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 94.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Derck Danielslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graveland is € 840.000. De geschatte marktwaarde van Derck Danielslaan 4 ligt rond € 899.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Derck Danielslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Derck Danielslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graveland heeft 47% van de woningen zonnepanelen.