Huiswaardemeter

Woningwaarde Rombout Verhulstlaan 1

7425NX Deventer

202 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2009Bouwjaar
€ 5.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.112.713
+11,7%
[ € 979.187 – € 1.246.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.131.313[ € 1.075.619 – € 1.188.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Rombout Verhulstlaan 1 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.112.713 (€ 5.508 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.246Sinds september +0,9%
+€ 116.91712 maanden +11,7%
+€ 78.33912 mnd vs. NL +7,9%
Rombout Verhulstlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.112.713 voor Rombout Verhulstlaan 1 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rombout Verhulstlaan 1 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.131.313. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.112.713.

Verwachte verkoopprijs Rombout Verhulstlaan 1
€ 1.131.313[ € 1.075.619 – € 1.188.842 ]
Verkoper houdt over€ 1.117.619−€ 13.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.156.089+€ 24.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.131.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.117.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rombout Verhulstlaan 1 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.095.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.421 per m².

Verwachte vraagprijs Rombout Verhulstlaan 1
Onder gem. in Colmschate-VijfhoekBoven gem.
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.421[ € 5.150 – € 5.692 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Vijfhoek
€ 624.972[ € 395.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rombout Verhulstlaan 1 adviseren wij in een bod van € 1.131.313, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.095.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.112.713+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.131.313+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.187.879+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rombout Verhulstlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.095.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rombout Verhulstlaan 1 in Deventer bedragen € 5.629 per maand bij een woningwaarde van € 1.112.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.313.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.441
OZB€ 95
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.958.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rombout Verhulstlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte818 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.112.713
Verwachte verkoopprijs€ 1.131.313
Verwachte vraagprijs€ 1.095.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtGraveland→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graveland besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 47% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 159/mndElektriciteit(4.780 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (14%)
C (3%)

Wonen in Graveland

Graveland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen de Vrieslaan 9, 7425NR Deventer
Adriaen de Vrieslaan 9
2000 · 230 m²
€ 1.072.486
Straatbeeld van Jan van Logterenlaan 14, 7425NW Deventer
Jan van Logterenlaan 14
2000 · 256 m²
€ 969.944
Straatbeeld van Godfried Gerlachstraat 1, 7425NL Deventer
Godfried Gerlachstraat 1
2000 · 284 m²
€ 1.001.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rombout Verhulstlaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.112.713 duidelijk in het hogere segment van Graveland. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rombout Verhulstlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rombout Verhulstlaan 1 in Deventer.

Wat is Rombout Verhulstlaan 1 in Deventer waard?
Rombout Verhulstlaan 1 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.112.713 (bandbreedte € 979.187 – € 1.246.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graveland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rombout Verhulstlaan 1 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Rombout Verhulstlaan 1 in Deventer is in oktober 2026 € 1.095.000 (bandbreedte € 1.040.250 – € 1.149.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Rombout Verhulstlaan 1 in Deventer?
Voor Rombout Verhulstlaan 1 adviseren wij een bod van € 1.131.313 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rombout Verhulstlaan 1 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Rombout Verhulstlaan 1 in Deventer bedragen € 5.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.112.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.441 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rombout Verhulstlaan 1 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rombout Verhulstlaan 1 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 116.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rombout Verhulstlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graveland is € 840.000. De geschatte marktwaarde van Rombout Verhulstlaan 1 ligt rond € 1.112.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rombout Verhulstlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Rombout Verhulstlaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graveland heeft 47% van de woningen zonnepanelen.