Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 49a

6941AE Didam

113 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.900
+5,7%
[ € 305.272 – € 388.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.320[ € 320.454 – € 354.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.752[ € 338.720 – € 374.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 49a in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.900 (€ 3.070 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds september +0,5%
+€ 18.74712 maanden +5,7%
+€ 6.03412 mnd vs. NL +1,8%
Kerkstraat 49a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.900 voor Kerkstraat 49a in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 49a in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.752. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 346.900.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 49a
€ 356.752[ € 338.720 – € 374.375 ]
Verkoper houdt over€ 351.578−€ 5.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.037+€ 9.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 49a in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.985 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 49a
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 337.320[ € 320.454 – € 354.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.985[ € 2.836 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 49a adviseren wij in een bod van € 356.752, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 337.320 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.900+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.752+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.590+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 49a zal in bij een vraagprijs van € 337.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 49a in Didam bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 346.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.696
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 49a

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.900
Verwachte verkoopprijs€ 356.752
Verwachte vraagprijs€ 337.320
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 4, 6942MC Didam
Singel 4
2014 · 113 m²
€ 437.024
Straatbeeld van Lupinenstraat 25, 6942VA Didam
Lupinenstraat 25
2014 · 130 m²
€ 479.552
Straatbeeld van Panhuis 42, 6941BZ Didam
Panhuis 42
2007 · 97 m²
€ 262.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 49a ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.900 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Didam-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 49a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 49a in Didam.

Wat is Kerkstraat 49a in Didam waard?
Kerkstraat 49a in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.900 (bandbreedte € 305.272 – € 388.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 49a in Didam?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 49a in Didam is in oktober 2026 € 337.320 (bandbreedte € 320.454 – € 354.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 49a in Didam?
Voor Kerkstraat 49a adviseren wij een bod van € 356.752 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 49a in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 49a in Didam bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.696 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 49a in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 49a in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 18.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 49a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 49a ligt rond € 346.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 49a?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 49a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.