Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hoevert 12

6941XZ Didam

78 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.864
+5,7%
[ € 231.320 – € 294.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.614[ € 242.833 – € 268.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.319[ € 256.674 – € 283.694 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hoevert 12 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.864 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.214Sinds september +0,5%
+€ 14.20612 maanden +5,7%
+€ 4.57312 mnd vs. NL +1,8%
De Hoevert 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.864 voor De Hoevert 12 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hoevert 12 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.319. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 262.864.

Verwachte verkoopprijs De Hoevert 12
€ 270.319[ € 256.674 – € 283.694 ]
Verkoper houdt over€ 266.095−€ 4.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.875+€ 7.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hoevert 12 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.277 per m².

Verwachte vraagprijs De Hoevert 12
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 255.614[ € 242.833 – € 268.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.277[ € 3.113 – € 3.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hoevert 12 adviseren wij in een bod van € 270.319, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 255.614 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.864+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.319+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.835+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hoevert 12 zal in bij een vraagprijs van € 255.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hoevert 12 in Didam bedragen € 1.381 per maand bij een woningwaarde van € 262.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.285
OZB€ 23
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hoevert 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.864
Verwachte verkoopprijs€ 270.319
Verwachte vraagprijs€ 255.614
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Panhuis 42, 6941BZ Didam
Panhuis 42
2007 · 97 m²
€ 262.557
Straatbeeld van Singel 4, 6942MC Didam
Singel 4
2014 · 113 m²
€ 437.024
Straatbeeld van Lupinenstraat 25, 6942VA Didam
Lupinenstraat 25
2014 · 130 m²
€ 479.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.864 is De Hoevert 12 een van de meer betaalbare woningen in Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Hoevert 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hoevert 12 in Didam.

Wat is De Hoevert 12 in Didam waard?
De Hoevert 12 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.864 (bandbreedte € 231.320 – € 294.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hoevert 12 in Didam?
De verwachte vraagprijs van De Hoevert 12 in Didam is in oktober 2026 € 255.614 (bandbreedte € 242.833 – € 268.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hoevert 12 in Didam?
Voor De Hoevert 12 adviseren wij een bod van € 270.319 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hoevert 12 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van De Hoevert 12 in Didam bedragen € 1.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.285 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hoevert 12 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hoevert 12 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 14.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hoevert 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van De Hoevert 12 ligt rond € 262.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hoevert 12?
Huishoudens in de buurt van De Hoevert 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.