Huiswaardemeter

Woningwaarde Ambachtstraat 22

6942AG Didam

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.626
+5,7%
[ € 400.951 – € 510.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.210[ € 422.000 – € 466.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.336[ € 443.522 – € 490.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambachtstraat 22 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.626 (€ 2.866 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.105Sinds september +0,5%
+€ 24.62312 maanden +5,7%
+€ 7.92512 mnd vs. NL +1,8%
Ambachtstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.626 voor Ambachtstraat 22 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambachtstraat 22 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.336. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 455.626.

Verwachte verkoopprijs Ambachtstraat 22
€ 467.336[ € 443.522 – € 490.208 ]
Verkoper houdt over€ 460.945−€ 6.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.833+€ 11.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ambachtstraat 22 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.794 per m².

Verwachte vraagprijs Ambachtstraat 22
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 444.210[ € 422.000 – € 466.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.794[ € 2.654 – € 2.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambachtstraat 22 adviseren wij in een bod van € 467.336, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.210 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.626+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.336+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.703+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambachtstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 444.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambachtstraat 22 in Didam bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 455.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambachtstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.626
Verwachte verkoopprijs€ 467.336
Verwachte vraagprijs€ 444.210
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapstraat 10, 6942XZ Didam
Kapstraat 10
1972 · 151 m²
€ 458.830
Straatbeeld van Ambachtstraat 11, 6942AE Didam
Ambachtstraat 11
1968 · 155 m²
€ 406.218
Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 140 m²
€ 463.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.626 ligt Ambachtstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Didam-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ambachtstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambachtstraat 22 in Didam.

Wat is Ambachtstraat 22 in Didam waard?
Ambachtstraat 22 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.626 (bandbreedte € 400.951 – € 510.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ambachtstraat 22 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Ambachtstraat 22 in Didam is in oktober 2026 € 444.210 (bandbreedte € 422.000 – € 466.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambachtstraat 22 in Didam?
Voor Ambachtstraat 22 adviseren wij een bod van € 467.336 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambachtstraat 22 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Ambachtstraat 22 in Didam bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambachtstraat 22 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambachtstraat 22 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ambachtstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Ambachtstraat 22 ligt rond € 455.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ambachtstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Ambachtstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.