Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 45

6942AS Didam

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.995
+5,7%
[ € 334.396 – € 425.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.739[ € 351.252 – € 388.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.535[ € 370.571 – € 409.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 45 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.995 (€ 2.375 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.755Sinds september +0,5%
+€ 20.53612 maanden +5,7%
+€ 6.61012 mnd vs. NL +1,8%
Hoofdstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.995 voor Hoofdstraat 45 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 45 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.535. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.995.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 45
€ 390.535[ € 370.571 – € 409.578 ]
Verkoper houdt over€ 384.989−€ 5.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.496+€ 9.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 45 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.311 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 45
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 369.739[ € 351.252 – € 388.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.311[ € 2.195 – € 2.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 45 adviseren wij in een bod van € 390.535, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 369.739 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.995+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.535+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.062+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 369.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 45 in Didam bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 379.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.995
Verwachte verkoopprijs€ 390.535
Verwachte vraagprijs€ 369.739
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 116, 6942ET Didam
Wilhelminastraat 116
1930 · 183 m²
€ 546.802
Straatbeeld van Vincwijcweg 14, 6941RG Didam
Vincwijcweg 14
1930 · 177 m²
€ 817.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.995 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Didam-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 45 in Didam.

Wat is Hoofdstraat 45 in Didam waard?
Hoofdstraat 45 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.995 (bandbreedte € 334.396 – € 425.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 45 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 45 in Didam is in oktober 2026 € 369.739 (bandbreedte € 351.252 – € 388.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 45 in Didam?
Voor Hoofdstraat 45 adviseren wij een bod van € 390.535 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 45 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 45 in Didam bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 45 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 45 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 20.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 45 ligt rond € 379.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.