Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 9

6942BG Didam

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.302
+5,7%
[ € 392.746 – € 499.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.252[ € 413.489 – € 457.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.632[ € 434.577 – € 480.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 9 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.302 (€ 3.460 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.061Sinds september +0,5%
+€ 24.11912 maanden +5,7%
+€ 7.76312 mnd vs. NL +1,8%
Torenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.302 voor Torenstraat 9 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 9 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.632. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.302.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 9
€ 457.632[ € 434.577 – € 480.323 ]
Verkoper houdt over€ 451.348−€ 6.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.935+€ 11.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 9 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.374 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 9
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 435.252[ € 413.489 – € 457.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.374[ € 3.205 – € 3.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 457.632, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.252 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.302+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.632+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.514+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 435.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 9 in Didam bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 446.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.302
Verwachte verkoopprijs€ 457.632
Verwachte vraagprijs€ 435.252
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 116, 6942ET Didam
Wilhelminastraat 116
1930 · 183 m²
€ 546.802
Straatbeeld van Vincwijcweg 14, 6941RG Didam
Vincwijcweg 14
1930 · 177 m²
€ 817.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.302 ligt Torenstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Didam-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 9 in Didam.

Wat is Torenstraat 9 in Didam waard?
Torenstraat 9 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.302 (bandbreedte € 392.746 – € 499.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 9 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 9 in Didam is in oktober 2026 € 435.252 (bandbreedte € 413.489 – € 457.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 9 in Didam?
Voor Torenstraat 9 adviseren wij een bod van € 457.632 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 9 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 9 in Didam bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 9 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 9 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 9 ligt rond € 446.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.